Colapso de SVB y su impacto en el mercado inmobiliario
En marzo de 2023 y tras anunciar unas pérdidas de más de mil millones de dólares, el gigante de Silicon Valley dejó al sector financiero en vilo. El fracaso, históricamente inesperado, podría poner en peligro el éxito del mercado inmobiliario estadounidense.
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Impacto del colapso de SVB en el mercado inmobiliario
Ya en marzo, el economista jefe de Zillow –una empresa estadounidense dedicada al mercado de los bienes raíces de tecnología–, Skylar Olsen, publicó una nota en torno a los retos que tendrá que afrontar ahora el SVB tras su histórica caída. Según el experto, el mercado inmobiliario podría ver ahora una reducción de las tasas de interés en créditos hipotecarios y un declive en los precios de los inmuebles en regiones de gran dinamismo tecnológico como San Francisco y Seattle. Pero, ¿por qué?
Tasas de interés más bajas
En primera instancia, resulta pertinente destacar la incertidumbre que la caída de un banco tan grande genera en el público en general. Tras presenciar la caída del gigante de Silicon Valley, los inversores podrían sentirse impulsados a buscar opciones de inversión más seguras, por lo que muchos se inclinarían por retirar sus fondos de la entidad bancaria correspondiente. Ese cambio podría llevar a la Reserva Federal a reconsiderar las elevadas tasas de interés hipotecario a las que tendrían que hacer frente los compradores en un futuro próximo. Por tanto, las elevadas tasas de interés previstas para entrar en vigor en los próximos meses serían sustituidas por opciones más asequibles.
Dado que el SVB era conocido por trabajar en el sector tecnológico, financiando startups que frecuentemente exigen elevadas inversiones durante las primeras etapas, el impacto de su colapso puede verse primero en el mundo de la tecnología. Por lo tanto, las regiones con amplia presencia de la industria de alta tecnología serían las primeras en ver las modificaciones en las tasas de interés.
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Vuelve la temporada de compra de viviendas
Si los compradores se enfrentan a mejores tasas de interés, al menos en las zonas tecnológicas, la demanda en el mercado de compra de vivienda podría aumentar. Unos intereses hipotecarios más bajos podrían aliviar el panorama de quienes han tenido dificultades al procurar superar las exigencias del competitivo mercado inmobiliario.
Olsen sugiere que una disminución en las tasas de interés de créditos hipotecarios podría incluso resucitar la temporada primaveral de compra de vivienda.
Durante el 2022, el mercado inmobiliario estadounidense experimentó un retroceso. El sector inmobiliario sufrió un descenso constante en las ventas de viviendas durante 12 meses consecutivos, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El aumento de las tasas de interés en los créditos hipotecarios es parte de la razón detrás del declive del mercado inmobiliario.
¿Se recupera el mercado inmobiliario?
Si la tasa de intereses en los créditos hipotecarios disminuye, el mercado inmobiliario experimentaría cambios que resultan de incrementar las posibilidades de compra de vivienda. Los propietarios podrían incluso sentirse impulsados a poner sus propiedades a la venta, lo que regularía el mercado inmobiliario al estabilizar la oferta de viviendas para los compradores de las próximas generaciones. Así, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos podría finalmente presenciar un incremento en la venta de viviendas, ya que en los últimos meses esta cifra se ha mantenido en una espiral descendente.
Consecuencias mixtas
Se ha hablado mucho de los efectos del colapso de SVB en el mundo tecnológico. Hay que recordar que la caída de SVB está parcialmente relacionada con la financiación de startups tecnológicas que exigen elevadas inversiones sin resultados a corto plazo. Por tanto, la industria tecnológica se enfrenta a un impacto directo que se ha traducido en una ralentización del mercado que ya empieza a evidenciarse.
Aunque para Olsen el impacto del colapso de SVB en el mercado inmobiliario tiene un resultado potencialmente positivo, muchos se preocupan por las posibilidades negativas que aún quedan sobre la mesa. Solo el tiempo dirá si las regiones impulsadas por la tecnología serán capaces de aprovechar las mejoras hipotecarias, ya que la industria tecnológica en esas zonas ya está experimentando una pausada pero constante desaceleración.
En cuanto a otras regiones del país, las previsiones siguen siendo globalmente positivas en lo que respecta al mercado inmobiliario. Aunque es clave ver el comportamiento que tendrá el sector en un futuro próximo.
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¿Cómo puede afectar la quiebra de un banco al mercado inmobiliario?
De entrada, la quiebra de un banco se traduce en mayores dificultades para obtener crédito, en este caso para la compra de una vivienda. En la medida en que la estructura financiera del país se ve alterada, con la quiebra de SVB, obtener un crédito para la compra de una vivienda se vuelve mucho más difícil. Esto puede provocar una caída en los rendimientos del mercado inmobiliario.
Paralelamente, el colapso de los bancos también puede provocar un notable aumento de los embargos y remates hipotecarios. Para los clientes de la banca que tienen propiedades en garantía con la entidad bancaria su propiedad puede verse en riesgo. La inestabilidad de la entidad financiera puede obligarla a aumentar los juicios hipotecarios, de modo que se lleven a cabo fuera del patrón normal.
Visto desde una perspectiva global, y teniendo en cuenta que SVB era el decimosexto mayor banco del país, el colapso de la entidad puede repercutir en la economía de toda la población. Así, si la economía general del país sufre un estancamiento, los compradores tendrán más dificultades para reunir el dinero necesario para comprar una vivienda. Si el poder adquisitivo general de la población se ve afectado, el sector inmobiliario puede sufrir una caída de la demanda, provocando el colapso del mercado inmobiliario.
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