Confinamientos disparan la venta de vivienda campestre en la sabana de Bogotá
Según Alexander Torres, “la Sabana de Bogotá es quizá la única zona del país que ha crecido de manera sostenida durante los últimos 15 años”. Y, “si antes de los confinamientos era una zona con alto potencial y atractiva, ese interés y entusiasmo se disparó a partir de la pandemia”. Basado en cifras de Galería Inmobiliaria con corte a febrero de 2021, aseguró que “los municipios aledaños a ciudades capitales crecieron en total un 16%. La vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) solo creció el 1%, pero la no VIS creció el 94%”. Según el empresario, esto se debe principalmente al interés creciente por parte de los consumidores de vivir en sectores menos densos y en espacios más amplios, con zonas verdes y aire libre.
Señaló que una persona que quiera adquirir una vivienda en la Sabana de Bogotá debe tener como referente que el precio será entre 30% y 35% menor que el de una vivienda de estrato 5 en Bogotá. En este sentido, “los municipios aledaños a la capital del país como Chía, Cajicá, Zipaquirá y Tenjo representan en términos económicos una oportunidad importante para el consumidor”. Como resultado, la constructora donde trabaja pasó de vender 100 casas campestres en 2019 a 500 en 2020, de las cuales el 70% eran de $400 millones. “La realidad es que teníamos una buena cantidad de proyectos disponibles y las empresas que tenían inventario y proyectos en esta zona del país, los vendieron todos o los están vendiendo muy bien”, puntualizó.
Torres comentó que, en términos de financiación y subsidios para viviendas VIS y no VIS, “los compradores están recibiendo subsidios sin precedentes por parte del Gobierno, con las tasas más bajas de financiación de los últimos 30 años”. Los subsidios son de hasta 42 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv) durante siete años para comprar viviendas que no superen los 500 smmlv ($450 millones), y de hasta 45 millones para la cuota inicial de viviendas VIS ($136 millones), con una cobertura cercana al 30% en tasas de interés por parte del Gobierno.
En el caso de Mansión Inversiones, el desafío ha sido determinar qué proyectos nuevos se pueden desarrollar en los próximos tres años, pues “no estábamos preparados para una velocidad tan alta en términos de ventas”. Según Torres, esto se debe a dos factores principales. El primero es de carácter financiero: “los constructores necesitamos el apoyo del sector financiero para sacar adelante nuestros proyectos porque nosotros solo recaudamos el 30% a través de la cuota inicial, pero el resto del dinero que exige el proyecto lo conseguimos a través de los bancos”. Y el segundo tiene que ver con la disponibilidad de tierras: “Los proyectos se acaban, las tierras se vuelven costosas y los planes de ordenamiento territorial serán cada vez más exigentes con el sector de construcción para asegurar el crecimiento ordenado y responsable, dadas las limitantes de tierra y agua”.
