Persisten los desafíos en el programa Mi Casa Ya 2024: ¿Que está pasando con los subsidios de vivienda?

El programa gubernamental Mi Casa Ya 2024, diseñado para facilitar la adquisición de viviendas de interés social y prioritario, enfrenta varios desafíos en torno a su eficacia y alcance.

Datos recientes de Fedesarrollo revelan una disminución en la disposición para comprar vivienda en febrero en comparación con enero, con un balance de -43.5 a nivel nacional y un preocupante -47.5 en Bogotá.

Esta tendencia, aseguran expertos, está relacionada con la baja de subsidios de vivienda otorgados a los colombianos.

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¿Subsidios de vivienda insuficientes?

La discrepancia entre la ambiciosa meta de asignar 50.000 subsidios, anunciada por Catalina Velasco Campuzano, Ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, y la realidad actual es evidente.

Hasta la fecha, solo se han otorgado 7.284 subsidios, con un promedio semanal de 1.200. Esta brecha deja en vilo a 22.000 familias adicionales que requieren urgentemente el respaldo de estos subsidios para acceder a una vivienda digna. Es claro que existe una brecha entre la demanda de vivienda y la capacidad del programa para satisfacerla.

El pasado 10 de marzo, Velasco Campuzano anunció a través de su cuenta de X la preasignación de los primeros subsidios de vivienda de Mi Casa Ya 2024.

La Ministra encabezó el evento en Buga, Valle del Cauca. Acompañada por la alcaldesa de Buga, Karol Martínez, y representantes de Bancolombia y la constructora, la Ministra reiteró la importancia de este nuevo modelo en la política de vivienda social del gobierno del presidente Petro.

Sin embargo, el ritmo de la asignación de subsidio de vivienda empezó a despertar la preocupación de los especialistas, luego de que el año pasado se registrara una baja histórica en los subsidios de vivienda otorgados.

Sandra Forero, concejal y arquitecta en Bogotá, resaltó en redes sociales que el promedio de preasignación de estos subsidios no coincide con las metas fijadas por el Gobierno Nacional.

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¿Cómo funciona Mi Casa Ya 2024?

Para comprender mejor el funcionamiento del programa Mi Casa Ya, es esencial examinar sus requisitos y los montos de los subsidios ofrecidos por el Gobierno Nacional.

Los hogares elegibles deben clasificarse entre los subgrupos A1 y D20 en el Sisbén IV, no ser propietarios de vivienda en el territorio nacional y no haber recibido subsidios previamente, entre otros requisitos. 

Los montos de los subsidios varían según la clasificación del hogar en el Sisbén IV, oscilando entre 30 y 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV).

Una modalidad crucial dentro del programa es la concurrencia de subsidios, que permite a los hogares beneficiarse tanto del subsidio del programa Mi Casa Ya como del otorgado por las cajas de compensación familiar.

Esta opción amplía el acceso a un mayor monto de subsidios, hasta un máximo de 50 SMMLV, y está destinada a hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV.

La odisea de comprar casa en Colombia

Según datos de la Camacol, más de 30.000 hogares en Colombia abandonaron sus planes de adquirir vivienda en 2023. En el mismo año se otorgaron 52.046 subsidios destinados a la compra de vivienda. En la última década esta es la cifra más baja registrada.

La venta de viviendas de interés social ha disminuido drásticamente en los últimos 16 meses. Esta tendencia podría ser el resultado de los cambios en las políticas de asignación de subsidios de vivienda, los elevados precios de vivienda y el limitado poder adquisitivo de los colombianos que se enfrentan a las fluctuaciones económicas del país.

Otra dificultad han sido los errores de inclusión en el sistema reconocidos incluso por el entonces director del Departamento Nacional de Planeación (DNP), Jorge Iván González.