Viviendas en Bogotá suben de precio en 2025: estas son las localidades con mayor valorización
El mercado de viviendas en Bogotá sigue creciendo. En lo que va del año, el mercado inmobiliario registró un incremento significativo en el precio de la vivienda, especialmente en algunas localidades de la ciudad.
La valorización en el mercado de viviendas en Bogotá ha experimentado una significativa subida durante 2025.
De acuerdo con la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), el valor catastral de la ciudad alcanzó los 919 billones de pesos, un 12 % más que en 2024.
Este aumento refleja la dinámica de crecimiento y renovación urbana que caracteriza a la capital.
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Estas son las localidades con mayor valorización y crecimiento
Si busca invertir en vivienda en Bogotá, es clave que tenga en cuenta cuáles son las zonas con mayor valorización en la capital. Según datos de la agencia inmobiliaria Viventa del 2022, estas localidades son excelentes opciones de inversión:
Suba: Con un índice de valorización de 15,06%, algunos barrios en los que sí que vale la pena invertir son: La Colina Campestre, Niza, Las Villas, Mazurén, Suba Compartir, Fontanar del Río
Fontibón: Para el 2022, el índice de valorización de esta localidad era del 13,08% con barrios como Montevideo, Modelia, Capellanía, Versalles, Villemar
Usaquén: Con un índice de valorización de 13,28%, algunos de los barrios con mejores proyecciones son: Cedritos, Santa Bibiana, San Patricio, Bella Suiza, Verbenal
Usme: Esta vibrante localidad tenía un índice de valorización de 15,32% para el 2022. Destacan barrios como: Alfonso López, Gran Yomasa, Santa Librada, Danubio Azul.
Lo cierto es que Bogotá no ha dejado de crecer y son varias las localidades que continúan creciendo, ofreciendo una oportunidad de inversión ciertamente interesante.
Según la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) son varias las localidades que lideran la construcción de viviendas en Bogotá. Estas son algunas:
- Suba: 13,7 % del total de área construida.
- Kennedy: 10,8 %.
- Usaquén: 9,4 %.
En términos de crecimiento en área construida respecto a 2024:
- Los Mártires aumentó en un 2,2 % (144.950 m² adicionales).
- Fontibón creció en un 2,1 % (465.941 m²).
- Ciudad Bolívar registró un 2 % más (349.125 m²).
- Chapinero, en contraste, tuvo el menor crecimiento con apenas un 0,6 % (44.626 m²).
Estos datos reflejan una transformación territorial diferenciada, donde algunas zonas experimentan un desarrollo acelerado, mientras que otras muestran una menor dinámica de expansión.
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La capital sigue creciendo: expansión de las viviendas en Bogotá
El censo inmobiliario de 2025 incorporó 75.258 nuevos predios, de los cuales el 91,8 % corresponde a viviendas. La mayoría de estas propiedades está ubicada en los estratos 3 y 4, lo que confirma la tendencia hacia la densificación urbana.
Algunos datos relevantes:
- Bogotá cuenta con 2.890.251 predios registrados.
- La superficie construida en la ciudad abarca 307 millones de metros cuadrados.
- Los predios en propiedad horizontal representan el 69 % del total inmobiliario.
Este crecimiento inmobiliario responde a una combinación de factores, entre ellos la renovación de espacios urbanos y la optimización del uso del suelo.
La ciudad ha integrado tecnologías avanzadas para mejorar la precisión en la recolección de datos catastrales, lo que permite una evaluación más exacta de la infraestructura urbana.
Por otro lado, el proceso de crecimiento de las viviendas en Bogotá también implica la renovación de espacios urbanos.
En 2025, se demolieron o englobaron 1.686.456 metros cuadrados de construcciones antiguas, equivalentes a 53 veces el área del estadio El Campín.
Este fenómeno refleja la modernización del espacio urbano, donde edificaciones antiguas son reemplazadas por nuevos proyectos habitacionales. La tendencia apunta a una reorganización del territorio con miras a una mayor densificación y optimización del uso del suelo.
Sube el precio de las viviendas en Bogotá: ¿qué pasa con los compradores?
El incremento del valor catastral y la expansión de las viviendas en Bogotá tienen implicaciones directas en el mercado inmobiliario. La valorización de los predios se traduce en mayores costos para los compradores y en un aumento del recaudo fiscal.
- La demanda de vivienda sigue creciendo, especialmente en estratos medios.
- Los precios de los inmuebles podrían continuar al alza debido a la valorización catastral.
- El desarrollo urbano está orientado a la optimización del espacio disponible.
Y si bien puede haber una mejora con respecto a la valorización de las viviendas en Bogotá, también hay un impacto directo en los compradores.
El aumento en el precio de las viviendas en Bogotá dificulta el acceso a la propiedad, y por otro lado, la eliminación del subsidio de Mi Casa Ya, por ejemplo, ha dificultado el acceso a vivienda propia para muchas familias de estratos medios y bajos.
Sin este apoyo, los compradores deben asumir costos más altos, lo que reduce su capacidad de endeudamiento y hace que muchos pospongan la compra o busquen alternativas más asequibles en la periferia de la ciudad.
El panorama inmobiliario de la capital muestra una tendencia sostenida hacia la densificación y la reconfiguración del espacio urbano, impulsada por la modernización de las viviendas en Bogotá y la adaptación a nuevas necesidades habitacionales.
Por ello, la valorización de las viviendas en Bogotá durante 2025 reafirma la dinámica de crecimiento del sector, ya que la ciudad enfrenta el reto de gestionar de manera eficiente su territorio para garantizar una planificación urbana sostenible y equitativa.
