El DANE contó 22,6 % menos área aprobada para construir vivienda: los hogares pagaron 8,80 % más por la vivienda nueva en el año
Según el boletín del DANE publicado el 9 de septiembre de 2026, las obras civiles crecieron 17,1 % anual en el segundo trimestre, mientras las edificaciones cayeron 3,2 %.
La construcción creció 2,2 % anual en el segundo trimestre de 2026, principalmente por el aumento de 17,1 % de las obras civiles, según el boletín del DANE.
El movimiento fue distinto en vivienda: el área aprobada para ese destino cayó 22,6 % en junio de 2026 frente a junio de 2025, según el boletín del DANE.
Al mismo tiempo, el índice de precios de vivienda nueva subió 8,80 % anual en el segundo trimestre de 2026, según el boletín del DANE. El indicador mide cambios de precios, no el valor de una vivienda concreta ni los arriendos.
¿Se está construyendo menos vivienda?
Hay menos área autorizada para vivienda, pero el dato no permite afirmar cuántas viviendas se construirán. En junio de 2026, el área residencial aprobada bajó 22,6 % anual, de 1.489.840 a 1.153.504 metros cuadrados, según el boletín del DANE.
El área aprobada o licenciada son los metros cuadrados que los municipios autorizan construir: muestra la obra que viene, no la que ya está hecha. Por eso, la caída corresponde a junio de 2026 y no a todo el segundo trimestre, como advierte el boletín del DANE.
En junio de 2026 se licenciaron 1.861.550 metros cuadrados para todos los destinos, 8,3 % menos que en junio de 2025, según el boletín del DANE. La vivienda restó 16,6 puntos porcentuales a esa variación total.
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El mercado venía cayendo antes de junio. Según el informe «Datos que Construyen» de Camacol, del 21 de julio de 2026, en el primer semestre las ventas de vivienda nueva sumaron 78.423 unidades, los lanzamientos 61.512 y las iniciaciones 49.223.
Esas cifras equivalen a caídas anuales de 9,9 %, 15,8 % y 19,6 %. El gremio subraya que los inicios de obra quedaron en su nivel más bajo desde el primer semestre de 2011.
¿Entonces por qué dicen que la construcción creció?
Porque el sector incluye más que vivienda. Su valor agregado aumentó 2,2 % anual en el segundo trimestre de 2026, impulsado principalmente por las obras civiles, que crecieron 17,1 %, según el boletín del DANE.
Las obras civiles son carreteras, puentes, acueductos y redes. Las edificaciones son casas, apartamentos, oficinas y bodegas.
Como son componentes distintos, el fuerte avance de las primeras convivió con la caída de 3,2 % anual de las edificaciones en el segundo trimestre de 2026, reportada por el DANE el 9 de septiembre de 2026.
El valor agregado mide el aporte del sector al producto interno bruto (PIB), no metros construidos ni número de viviendas. El PIB total creció 3,5 % anual entre abril y junio de 2026, según el boletín del DANE.
| Indicador | Variación anual | Periodo |
|---|---|---|
| PIB total | 3,5 % | Segundo trimestre de 2026 |
| Valor agregado de la construcción | 2,2 % | Segundo trimestre de 2026 |
| Obras civiles | 17,1 % | Segundo trimestre de 2026 |
| Edificaciones | −3,2 % | Segundo trimestre de 2026 |
| Actividades especializadas | −2,2 % | Segundo trimestre de 2026 |
¿Qué pasa con el precio y con los créditos?
La vivienda nueva se encareció, mientras el valor real de los desembolsos para comprar vivienda casi no cambió. En el segundo trimestre de 2026, el índice de precios subió 8,80 % anual y 2,41 % trimestral, según el boletín del DANE.
Ese índice muestra la variación de los precios de vivienda nueva; no informa el precio de una casa o apartamento particular y tampoco mide el valor de los arriendos. El alcance corresponde al segundo trimestre de 2026, según el boletín del DANE.
Los préstamos individuales desembolsados para vivienda nueva y usada sumaron 2.848.833 millones de pesos constantes en el segundo trimestre de 2026, apenas 0,04 % más que un año antes, según el boletín del DANE.
Del valor desembolsado, 80,0 % correspondió a créditos de vivienda y 20,0 % a leasing habitacional en el segundo trimestre de 2026, según el boletín del DANE.
La cartera hipotecaria sí creció: en el segundo trimestre de 2026 el saldo de vivienda de interés social subió 20,4 % anual y el de vivienda diferente de interés social, 5,9 %, según el boletín del DANE del 9 de septiembre de 2026.
¿Hay más o menos trabajo en la obra?
Depende del universo observado. En julio de 2026, los ocupados en construcción aumentaron 9,3 % anual en todo el país, hasta 1.823 miles de personas, pero bajaron 2,9 % en las 13 ciudades y áreas metropolitanas, hasta 749 miles, según el boletín del DANE.
No hay contradicción: el total nacional incluye territorios que no están dentro del grupo de 13 ciudades y áreas metropolitanas.
En julio de 2026 esas áreas concentraron 41,1 % de los ocupados en construcción y perdieron 22,4 miles de personas en un año, según el boletín del DANE.
En julio de 2026, la construcción representó 7,4 % de los 24.547 miles de ocupados del país, mientras la población ocupada nacional aumentó 2,4 % anual, según el boletín del DANE.
También en julio de 2026, los despachos de cemento gris bajaron 3,8 % anual, a 1.157.827 toneladas, según el boletín del DANE. El canal de comercialización cayó 3,0 % y restó 1,8 puntos porcentuales al resultado.
Los costos de construcción de edificaciones variaron 0,12 % mensual y 6,60 % anual en julio de 2026; los de obras civiles, 0,09 % mensual y 6,09 % anual, según el boletín del DANE.
¿Qué se sabe y qué no se sabe todavía?
Se conocen las variaciones, sus periodos y sus coberturas, pero no sus causas. El boletín del DANE no explica por qué cayeron las licencias en junio de 2026 ni por qué subió el precio de vivienda nueva en el segundo trimestre de 2026.
Quien sí propone explicaciones es el gremio. Camacol atribuyó el menor dinamismo al contexto macroeconómico desde 2023, con tasas de interés que encarecieron el crédito hipotecario, y a los cambios en el programa Mi Casa Ya y su cierre a finales de 2024.
A eso suma la incertidumbre por un proyecto de decreto de enero de 2026 que busca intervenir los precios de la vivienda de interés social, y medidas arancelarias que encarecen los costos. Es la lectura del gremio, no una conclusión del DANE.
Por tanto, no puede atribuirse una causa con este documento. Tampoco se conoce cuántas viviendas se dejaron de licenciar: el dato de junio de 2026 está expresado en metros cuadrados aprobados, según el boletín del DANE.
Las cifras son provisionales y pueden cambiar en publicaciones posteriores. El boletín del DANE reúne 14 investigaciones con periodos y coberturas distintos; sus indicadores no deben sumarse ni tratarse como una sola serie.
¿De dónde sale esta información?
La información procede del boletín Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción del segundo trimestre de 2026, publicado por el DANE el 9 de septiembre de 2026. El documento consolida 14 investigaciones sobre indicadores macroeconómicos, oferta, demanda y precios, con periodos y coberturas diferentes.
- PIB y ramas de la construcción: página oficial del boletín del DANE, publicada el 9 de septiembre de 2026.
- Licencias, precios y financiación: boletín técnico del DANE, publicado el 9 de septiembre de 2026.
- Mercado de vivienda nueva: el informe «Datos que Construyen» de Camacol, del 21 de julio de 2026, sustenta las cifras de ventas, lanzamientos e iniciaciones del primer semestre y las causas que señala el gremio.
- Empleo, cemento y costos: boletín técnico del DANE, publicado el 9 de septiembre de 2026.
