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viernes, 14 de febrero de 2025
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Ojo, cambiaron las reglas para solicitar subsidio de vivienda en 2025

Con el inicio de año cambiaron también las reglas para solicitar subsidio de vivienda. Conozca cuáles serán los montos para este año y los requisitos para acceder a estos subsidios.

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El subsidio de vivienda es una herramienta clave en Colombia para facilitar el acceso a una vivienda digna. Con el incremento del salario mínimo en 2025, se ajustaron los montos y las condiciones para acceder a este beneficio, especialmente a través de las cajas de compensación familiar.

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Montos del subsidio de vivienda en 2025

El aumento del salario mínimo, que pasó a ser de $1.423.500, se vio reflejado en los valores de los subsidios de vivienda. Los beneficiarios podrán acceder a diferentes montos según sus ingresos mensuales:

  • Para afiliados con ingresos entre 1 y 2 salarios mínimos: el subsidio será equivalente a 30 salarios mínimos, es decir de $42.705.000.
  • Para afiliados con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos: el subsidio será de 20 salarios mínimos, equivalente a $28.470.000.

Además, el subsidio de vivienda también contempla ayudas para la construcción o remodelación de inmuebles:

  • Subsidio para construcción o remodelación: hasta 18 salarios mínimos, equivalentes a $25.623.000.

Límites de precios para las viviendas VIS y VIP

Las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) tienen topes de precios establecidos por la ley:

  • Vivienda VIS: el precio máximo es de 135 salarios mínimos ($192.172.500).
  • Vivienda VIP: el precio máximo es de 90 salarios mínimos ($128.115.000).

Para poblaciones vulnerables, como víctimas del conflicto armado, el subsidio puede alcanzar el monto máximo de $42.705.000.

Requisitos para acceder al subsidio de vivienda

Las condiciones para aplicar a estos subsidios varían según la caja de compensación, pero hay requisitos generales comunes:


  • Estar afiliado a una caja de compensación familiar como empleado, trabajador independiente o pensionado.
  • Tener ingresos familiares inferiores a cuatro salarios mínimos ($5.694.000).
  • No ser propietario de una vivienda ni haber recibido subsidios de vivienda anteriormente.
  • Contar con una carta de preaprobación de crédito hipotecario o leasing habitacional.
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¿Cuáles son los detalles de este beneficio?

El subsidio de vivienda busca apoyar a las familias que desean adquirir una vivienda nueva o mejorar su condición habitacional. Existen dos modalidades principales:

  • Subsidio para compra de vivienda nueva
    • Hasta 30 salarios mínimos para ingresos entre 1 y 2 salarios mínimos.
    • Hasta 20 salarios mínimos para ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos.
  • Subsidio para construcción o remodelación
    • Hasta 18 salarios mínimos.

Subsidio concurrente: una combinación de ayudas

El subsidio concurrente permite que las familias combinen el subsidio otorgado por el programa gubernamental Mi Casa Ya con el subsidio de las cajas de compensación familiar. Esto significa que una familia podrá recibir hasta 50 salarios mínimos ($71.175.000) si cumple con los requisitos de ambos programas.

Para acceder al subsidio concurrente, el solicitante debe:

  • Postularse primero al subsidio de la caja de compensación familiar.
  • Una vez aprobado, solicitar el subsidio del programa Mi Casa Ya.

Aspectos adicionales del subsidio de vivienda

Existen otras iniciativas complementarias al subsidio de vivienda:

  • Frech VIS: un programa que reduce las cuotas hipotecarias mediante la cobertura parcial de la tasa de interés.
  • Subsidio de arrendamiento: dirigido a quienes están en proceso de adquirir vivienda VIS, con un apoyo mensual de hasta $780.000 por dos años.
  • Subsidio de vivienda rural: enfocado en hogares vulnerables de zonas rurales, con un aporte de hasta 70 salarios mínimos.
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¿Con este subsidio de vivienda, habrá más familias beneficiadas en 2025?

El ajuste de los montos del subsidio de vivienda en 2025 representa una oportunidad importante para que más familias colombianas accedan a una solución habitacional adecuada.

Sin embargo, el proceso implica cumplir estrictamente con los requisitos y realizar una postulación adecuada a través de las cajas de compensación familiar.


Se espera que este subsidio de vivienda siga siendo un mecanismo vital para mejorar la calidad de vida de miles de familias. Con los cambios implementados este año, también se espera una mayor cobertura y eficacia en la asignación de estos recursos. Las familias interesadas deben mantenerse informadas y realizar los trámites pertinentes a través de sus respectivas cajas de compensación.