La Superfinanciera midió la tasa de vivienda por entidad: los compradores de VIS pagaron 11,5 % en el FNA y 15,2 % en Bancolombia
AV Villas registró 13,79 % en vivienda no VIS, mientras los bancos grandes se movieron cerca de 15,5 % durante los desembolsos analizados de septiembre.
En septiembre, la tasa promedio para comprar vivienda no VIS en pesos fue 15,46 %, y la de vivienda de interés social (VIS), 14,38 %. Ambos promedios corresponden a créditos desembolsados durante el periodo.
Es un cálculo de Más Colombia con cuatro cortes semanales del conjunto «Tasas de interés activas por tipo de crédito – Últimos dos meses» de la Superintendencia Financiera, consultado el 5 de octubre de 2026. El promedio ponderado da más peso a los préstamos de mayor monto.
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA), entidad estatal que financia vivienda, quedó abajo; los bancos grandes rondaron 15,5 %. El resultado no es una oferta individual garantizada: depende de plazo, monto, cuota inicial y perfil.
¿Qué entidad cobró menos por un crédito de vivienda no VIS?
La vivienda no VIS supera el precio límite de la vivienda social. El FNA tuvo el menor promedio, pero solo presta a afiliados por cesantías o ahorro voluntario contractual sujetos a aprobación, como explica su «Crédito Digital FNA», del 23 de julio de 2026. AV Villas fue segunda y los grandes quedaron agrupados.
| Entidad | Tasa promedio | Monto desembolsado | Créditos |
|---|---|---|---|
| Fondo Nacional del Ahorro | 12,48 % | $26.400 millones | 124 |
| AV Villas | 13,79 % | $27.600 millones | 110 |
| Bancoomeva | 14,80 % | $5.300 millones | 23 |
| Confiar | 15,02 % | $3.100 millones | 18 |
| Banagrario | 15,11 % | $16.500 millones | 108 |
| Banco de Occidente | 15,16 % | $54.100 millones | 176 |
| Davibank | 15,42 % | $39.000 millones | 167 |
| Banco Caja Social | 15,44 % | $52.200 millones | 325 |
| Davivienda | 15,65 % | $176.800 millones | 684 |
| BBVA | 15,67 % | $55.100 millones | 260 |
| Bancolombia | 15,69 % | $245.200 millones | 828 |
| Banco de Bogotá | 15,88 % | $122.800 millones | 658 |
| Credifamilia | 16,85 % | $500 millones | 10 |
| Banco Unión | 18,00 % | $1.400 millones | 8 |
Los desembolsos no VIS subieron de $674.900 millones en agosto a $826.100 millones en septiembre, mientras la tasa apenas cambió.
Bancoomeva, Confiar, Credifamilia y Banco Unión atendieron pocos casos. Sus promedios son menos representativos para comparar el mercado.
Tendencias:
➜ California subirá su salario mínimo a US$17,40 en 2027: el cambio también eleva a US$72.384 el umbral para ciertos empleados
➜ ¿Le faltan semanas para pensionarse? Tres fallos de 2026 aclaran cuándo deben contarlas aunque el empleador no haya pagado
➜ FOMAG alerta por patrones anómalos en incapacidades: qué pasa con más de 340.000 docentes
¿Y en vivienda de interés social?
La VIS está dirigida a hogares de menores ingresos. Su tope general en 2026 es de 135 salarios mínimos, equivalentes a $236.372.175, de acuerdo con el artículo 293 de la Ley 2294 de 2023, del 19 de mayo.
El límite sube a 150 salarios mínimos, $262.635.750, en municipios definidos, y hasta 175 en renovación urbana. El FNA y BBVA quedaron abajo; Davivienda desembolsó más.
| Entidad | Tasa promedio | Monto desembolsado | Créditos |
|---|---|---|---|
| Fondo Nacional del Ahorro | 11,52 % | $51.900 millones | 474 |
| BBVA | 13,34 % | $40.000 millones | 402 |
| AV Villas | 13,59 % | $9.100 millones | 80 |
| Banco Caja Social | 14,32 % | $65.500 millones | 857 |
| Confiar | 14,34 % | $5.600 millones | 122 |
| Banagrario | 14,44 % | $11.300 millones | 129 |
| Davivienda | 14,48 % | $156.400 millones | 1.251 |
| Davibank | 14,71 % | $9.200 millones | 83 |
| Banco de Bogotá | 15,15 % | $74.900 millones | 591 |
| Bancolombia | 15,20 % | $130.900 millones | 1.001 |
| Banco de Occidente | 15,74 % | $9.000 millones | 65 |
| Banco Unión | 16,77 % | $1.700 millones | 12 |
¿Hay un tope legal para la tasa de vivienda?
Sí. La Resolución Externa 3 de 2012 de la Junta Directiva del Banco de la República, del 30 de abril, fijó un límite distinto de la usura. En pesos, el máximo suma 12,4 puntos a la variación anual de la UVR para no VIS y 10,7 para VIS.
Con la UVR del 5 de octubre, el cálculo aproximado de Más Colombia da 18,6 % y 16,9 %. El tope real depende de la UVR al firmar. Banco Unión quedó cerca con pocos créditos; ningún promedio lo superó.
La tasa efectiva anual acumula intereses durante un año. Permite comparar costos financieros en una misma escala.
¿Conviene comparar con los créditos en UVR?
No directamente. La Unidad de Valor Real (UVR) es una cuenta diaria que sigue la inflación medida por el índice de precios al consumidor; el banco central la calcula y certifica. Su variación anual fue 6,17 % el 5 de octubre de 2026.
La tasa promedio VIS en esa modalidad fue 7,54 %, sin incluir esa variación, como ordena la Circular Externa 010 y su anexo del Formato 414, expedidos por la Superintendencia Financiera el 18 de mayo de 2023. La inflación cambia el costo, por eso no se compara directamente con pesos.
El reporte incluye la parte subsidiada. Esa tasa no equivale al costo neto que paga el hogar.
Leasing habitacional es arriendo financiero: la entidad conserva el inmueble y el hogar puede comprarlo al final. El leasing no VIS en pesos promedió 14,98 % en septiembre.
¿Qué derechos tiene quien pide un crédito de vivienda?
El deudor puede anticipar pagos. El prepago total o parcial se permite en cualquier momento y sin penalidad; además, elige si reduce cuota o plazo, conforme al artículo 17 de la Ley 546 de 1999, del 23 de diciembre.
Las coberturas del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (FRECH), incluida Mi Casa Ya, siguen para quienes ya las tienen. No hay confirmación oficial de cupos para compradores nuevos.
Para comparar, la Superintendencia Financiera tiene el tablero «Conozca y compare las tasas promedio que cobran los bancos por un crédito», del 22 de julio de 2024. Permite filtrar por entidad, producto, plazo y fecha.
También están las tasas de libre inversión por banco. Comparar cuota, plazo y costo total ayuda a elegir mejor.
Antes de firmar, pida simulación y lea las condiciones.
