Camacol calcula que las casas dañadas por el terremoto son 7,4 veces las obras de un año: en Risaralda las ventas cayeron 80 %
El registro nacional sumó 138.896 viviendas afectadas al 2 de octubre: 119.748 averiadas y 19.148 destruidas, según los datos de la UNGRD que cita Camacol.
Las viviendas afectadas por el terremoto equivalen a 7,4 veces las 13.484 iniciaciones anuales en cuatro departamentos. Las iniciaciones son obras que empiezan, precisa la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) en «Datos que construyen» número 42, «Dinámica de los mercados de vivienda afectados por el terremoto», del 6 de octubre de 2026.
En agosto, las ventas de vivienda nueva en Risaralda cayeron 80,2 % anual, el mayor desplome entre las regionales analizadas. El sismo incidió en los resultados de ese mes, pero no explica por sí solo la contracción.
El mercado nacional ya venía perdiendo impulso antes del terremoto. Ese mes, los lanzamientos —proyectos nuevos que salen a la venta—, las ventas y las iniciaciones retrocedieron más de 25 % anual en el país.
¿Cuántas viviendas dañó el terremoto?
Caldas, Quindío, Risaralda y Valle suman 99.780 viviendas afectadas, según el Registro Único de Damnificados (RUD) de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo de Desastres (UNGRD) al 2 de octubre, que cita Camacol. Chocó quedó aparte porque no hay allí datos de mercado para hacer la comparación.
La cuenta nacional fue de 138.896 viviendas afectadas: 119.748 averiadas y 19.148 destruidas. Los cuatro departamentos reunieron el 72 % del total, el 70 % de las averiadas y el 80 % de las destruidas; con Chocó, los cinco concentraron el 88 % y el 97 %, respectivamente.
¿Cuánto cayó la venta de vivienda nueva?
En agosto, el índice de ventas fue de 40 puntos en los cuatro departamentos afectados, frente a 84 en el resto del país. La medición toma como base 100 el promedio mensual de 2019; esos territorios estaban rezagados desde 2023 y la brecha se amplió durante 2026.
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El índice de lanzamientos marcó 24 puntos frente a 47, y el de iniciaciones, 19 frente a 77. Quindío no tuvo proyectos lanzados; Caldas inició 429 unidades, mientras Quindío, Risaralda y Valle no comenzaron ninguna.
Entre enero y agosto se lanzaron 79.226 viviendas, se vendieron 105.226 y comenzaron 70.264 en Colombia. Frente al mismo periodo de 2025, las variaciones fueron de −17,5 %, −11,7 % y −14,1 %, en ese orden.
¿Qué hace falta para reconstruir?
Atender los daños y el crecimiento normal exige, como mínimo, duplicar la capacidad regional para generar vivienda. También hacen falta incentivos que impulsen nueva oferta, financiación suficiente y condiciones que permitan ejecutar los proyectos.
En el comunicado «Hoja de ruta nacional para avanzar en la reconstrucción del país», del 19 de agosto de 2026, Camacol propuso una metodología única de daños y un régimen especial para reparar, reconstruir, adquirir o reubicar viviendas. Planteó combinar subsidios, seguros, crédito y recursos de cajas de compensación.
Guillermo Herrera, presidente del gremio, resumió el objetivo: «La reconstrucción debe comenzar con información precisa, reglas claras y una estructura de ejecución que permita convertir los recursos y las capacidades disponibles en soluciones concretas para las familias afectadas».
Las Estadísticas de Licencias de Construcción del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), publicadas el 15 de septiembre de 2026, llegan hasta julio y registran una caída anual de 27,3 % en vivienda. El último censo de edificaciones corresponde al segundo trimestre, por lo que aún no hay datos posteriores al sismo.
