1,6 millones de hogares jóvenes no tienen vivienda propia: MinVivienda
Las tasas de propiedad de vivienda en los hogares colombianos no superaron el 40% en 2020. La Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH), elaborada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), identificó más de 11 millones de hogares urbanos en el país, de los cuales el 36% era propietario, el 48% vivía en arriendo y el 16% vivía en otro tipo de tenencia.
Al analizar las cifras por grupos poblacionales, se tiene que los hogares jóvenes presentan cifras mucho más bajas. “Al diferenciar por rango de edad de los jefes de hogar, se observa una realidad bien distinta para los jóvenes. En particular, entre los hogares con jefe de hogar menor de 30 años solo el 7% son propietarios, mientras que el restante 93% habita en otras formas de tenencia, particularmente en arrendamiento”, compartió el Ministerio de Vivienda.
Según el Ministerio de Vivienda, hay varias razones por las que los jóvenes tienen mayores dificultades para acceder a una vivienda propia.
“Estos hogares jóvenes suelen presentar mayores dificultades en el acceso a mecanismos de financiación para la adquisición de vivienda propia, que están relacionadas con una menor experiencia crediticia, una menor capacidad de pago y la carencia de codeudores”, señaló la Cartera.
A esto se le suma que los jóvenes son uno de los grupos poblacionales con más dificultades a la hora de conseguir empleo. Según el DANE, la tasa de desempleo de las personas entre los 14 y los 28 años se ubicó en 21,5% durante el trimestre móvil de junio a agosto de 2021, es decir, 7,8 puntos porcentuales por encima de la tasa de la población en general, que se ubicó en 13,7% para ese mismo periodo. Además, aún no se recupera el nivel de desempleo juvenil de antes de la pandemia. En el mismo trimestre móvil de 2019, este se ubicó en 17,7%.
Los jóvenes también presentan una alta informalidad laboral. Según un reporte del DANE, la informalidad de la población ocupada joven en las 23 principales ciudades del país ascendió a 41,9% entre julio y septiembre de 2021.
Y, en los casos en que gozan de un empleo, es frecuente que los jóvenes desempeñen cargos de bajo nivel, con remuneraciones bajas y estabilidad laboral reducida. Todo esto les dificulta ser candidatos atractivos para acceder a créditos de vivienda.
Juan Camilo González, experto en finanzas personales y director de Figuro.La, una empresa de asistencia digital que permite optimizar la planeación financiera en términos de seguros, ahorros, créditos e inversiones, mencionó tres factores adicionales que ayudan a entender por qué los jóvenes tienen dificultades para convertirse en propietarios de una vivienda:
- El factor económico. Los jóvenes de hoy en día son una generación que se enfrenta a precios de vivienda demasiado altos, en comparación con los salarios a los que pueden acceder. Por esta razón, para tener casa deben hacer un esfuerzo mayor que el que tuvieron que hacer sus padres.
Hay estudios que muestran que los Millennials (personas nacidas entre 1980 y 1995) y los Centennials (personas nacidas entre 1996 y 2012) son generaciones que tienen una menor capacidad adquisitiva que las generaciones anteriores. Es decir, financieramente hablando, era relativamente más fácil adquirir vivienda en el pasado, por los niveles salariales, la tasa de empleo y los menores desafíos estructurales.
- El factor generacional. Actualmente, se evidencia un cambio en las preferencias y en el modo de consumir vivienda de parte de la población joven. Factores como el uso de la tecnología y la economía colaborativa han generado que algunos jóvenes no aspiren a ser propietarios de vivienda, lo cual ocurría con mayor frecuencia en la generación anterior.
“Por la movilidad de trabajo, la forma tan frecuente de cambiar de trabajo y el hecho, por ejemplo, de poder trabajar de forma remota, hoy vemos tendencias de nómadas digitales, es decir, jóvenes que se mueven de un lugar a otro, por lo que no es lógico para ellos tener una vivienda propia en un solo lugar”, afirmó González.
- El factor de administración de las finanzas. Además de la alta informalidad, que no permite tener un ahorro fijo para conseguir la cuota inicial de la vivienda, los jóvenes y, en general los colombianos, tienen poca educación financiera. “Los colombianos somos muy malos o nos va mal en este tipo de educación. No entendemos cómo funcionan las bases del ahorro, de la acumulación, de la inversión, no conocemos los productos financieros que hay en el mercado y les tenemos miedo a los créditos. Es decir, no entendemos mucho sobre cómo funciona ese crédito o cómo preparamos nuestra vida crediticia para poder acceder a financiamiento”, dijo González.
La visión de las constructoras sobre este panorama
Aunque la tasa de desempleo, informalidad y precariedad laboral es alta entre la población joven y el acceso al crédito no es fácil para las personas en este rango de edad, las constructoras ven este segmento como un mercado potencial importante.
De acuerdo con Roberto Moreno, presidente de Amarilo, “en este momento son más los beneficios que las dificultades. El panorama es muy favorecedor para todas las personas que quieran tener una vivienda nueva, pues el Gobierno Nacional aprobó 200.000 subsidios para la compra de vivienda VIS y No VIS para los próximos 2 años. Una política que impacta a 9 de cada 10 viviendas en oferta en el país”.
Por su parte, Andrés García, gerente comercial de Prodesa, aseguró que, con el Programa Jóvenes propietarios, hoy en día en Colombia son más las facilidades que las dificultades que tienen los jóvenes para hacer realidad el sueño de tener vivienda propia. Asimismo, resaltó la importancia de avanzar en la reactivación económica, para que este segmento de la población pueda recuperar sus empleos.
Programa Jóvenes Propietarios
El Gobierno Nacional lanzó este año, a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), el Programa Jóvenes Propietarios, que busca facilitar el acceso a vivienda a jóvenes entre 18 y 28 años.
El Programa contempla tres componentes. El primero otorga condiciones preferenciales en el acceso a crédito de vivienda tipo VIS. El segundo brinda garantías para el crédito hipotecario, 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional. El tercero brinda acompañamiento personalizado durante todo el proceso. Los jóvenes que apliquen deben cumplir 6 requisitos:
- Tener entre 18 y 28 años.
- Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.
- Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.
- No ser propietario de vivienda.
- No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.
- Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.
El Ministerio también señaló que, “de acuerdo con la Encuesta Anual de Compradores de Vivienda, llevada a cabo por la Asociación Bancaria de Colombia, Asobancaria, y Galería Inmobiliaria (2021), se registra un aumento en la participación de hogares cuyos miembros son menores de 30 años en la demanda de vivienda. En el año 2020, por ejemplo, en el segmento VIS los compradores menores de 30 años representaron el 43% del total, con lo cual se observa un incremento significativo desde 2005 cuando la participación de estos hogares alcanzaba apenas el 25% en el segmento VIS”, destacó el Ministerio de Vivienda.
Con el Programa de Jóvenes Propietarios han accedido a créditos alrededor de 5.500 hogares jóvenes. No obstante, el Ministerio de Vivienda estima que hay 1,6 millones de hogares menores de 30 años no propietarios.
