Bogotá es una de las ciudades con mayor disponibilidad de centros de distribución de mercancías en Latinoamérica
De acuerdo con el reporte de Mercado Industrial elaborado por la firma de consultoría en finca raíz Newmark, que monitorea 12 ciudades de América Latina, la mayoría de los mercados inmobiliarios industriales de la región registró una tasa de disponibilidad inferior al 15% durante el primer semestre de 2021.
Las ciudades con la tasa de disponibilidad más baja son Tijuana, México (0,3%), Santiago de Chile (1,1%) y Guadalajara, México (1,4%). En cambio, las metrópolis con mayor disponibilidad son Río de Janeiro, Brasil (20,4%), Bogotá (17,7%) y Buenos Aires, Argentina (16,6%). Bogotá se ubicó como la segunda ciudad con mayor disponibilidad industrial en Latinoamérica.
En el reporte también se evidencia que, en las 12 ciudades analizadas por Newmark, el precio promedio de arriendo mensual de los centros de distribución de mercancías subió US$0,20 por metro cuadrado. Este pasó de US$4,62 en el segundo semestre de 2020 a US$4,82 en los primeros seis meses de este año.
Las ciudades que tuvieron los valores más altos de arriendo mensual, por metro cuadrado, fueron San José, Costa Rica (US$8,18), Ciudad de Panamá (US$8,13) y Buenos Aires, Argentina (US$6,43). Los más económicos se registraron en Sao Paulo, Brasil (US$3,67), Río de Janeiro, Brasil (US$3,71) y Santiago de Chile (US$4,19).
El comportamiento del mercado industrial en Bogotá
En el caso de Bogotá, la única ciudad colombiana monitoreada por Newmark, el precio promedio de arriendo mensual por metro cuadrado, al cierre del primer semestre de este año, fue de US$5,12. De las 12 ciudades estudiadas, Bogotá ocupó el sexto puesto, antes de Ciudad de México y después de Guadalajara (ver tabla).
Los mercados industriales que se tuvieron en cuenta para el informe fueron zonas francas y parques industriales. Según información compartida por Zonas Francas Bogotá, las Zonas Francas son un modelo establecido por el Gobierno Nacional para promover la inversión, la generación de empleo y el dinamismo del comercio exterior. A cambio de compromisos en estos dos aspectos, las empresas tienen acceso a incentivos tributarios, como un impuesto de renta del 20%, cero IVA y cero arancel para mercancías que ingresen allí. En contraste, los parques industriales son un área delimitada en la que se ubican diferentes empresas, en instalaciones propias o arrendadas, para desempeñar su actividad económica. Dichas empresas no tienen ningún tipo de incentivo y las condiciones son solo las que establezca la administración del parque industrial.
En el primer semestre de 2021, el inventario de parques industriales Clase A, es decir, instalaciones que tienen estándares de categoría mundial, registró 1,63 millones de metros cuadrados, y el de las Zonas Francas anotó 711.740 de metros cuadrados.
En su publicación, Newmark detalló que, “analizando y clasificando con detalle el mercado industrial se han identificado 28 parques industriales Clase A y seis (6) Zonas Francas que componen el inventario competitivo de la ciudad de Bogotá, los cuales suman 2,3 millones de metros cuadrados”.
El inventario total del mercado industrial en Bogotá es de 2,34 millones de metros cuadrados. Estos se distribuyen en cuatro corredores: Sub Urbano Calle 80, Sub Urbano Tocancipá, Sub Urbano Funza y Sub Urbano Mosquera.
La tasa de disponibilidad de los centros de distribución de Bogotá cayó al 17,7% entre enero y junio de 2021, luego de que en el segundo semestre de 2020 dicha tasa se ubicara en el 18,2% y en el primer semestre de 2020 alcanzara el 18,6%.
“El mercado industrial en Bogotá vislumbra un escenario positivo. En el último año, la pandemia impulsó fuertemente el crecimiento de las ventas por Internet haciendo necesario el mejoramiento y optimización en la distribución y logística en todo el país. Los compradores exigen menores tiempos de entrega, mayor eficiencia y una inmediatez en todo el ciclo de compra. Como consecuencia de ello, las empresas de casi todas las industrias debieron transformarse para satisfacer a sus clientes y aprovechar al máximo esta coyuntura mundial”, destacó el informe.
Dadas las nuevas exigencias por parte de los consumidores, las grandes superficies y el comercio en general aumentaron su operación en los centros de distribución, para lo cual ocuparon nuevos espacios. Esto llevó a que se fortaleciera la “demanda de bodegas en parques industriales Clase B más cercanas o incluso, dentro de la ciudad. Con esto se confirma la tendencia de última milla que se ha observado en toda Latinoamérica, en donde se usan microcentros [de distribución] para llegar más rápidamente al cliente final creando una distribución capilar en las zonas urbanas”, citó Newmark en la publicación.
En Bogotá se ampliarán los parques industriales
Según el informe de Newmark, en el futuro se desarrollarán en Bogotá alrededor de 2.416.000 metros cuadrados Clase A y de Zonas Francas. El corredor Sub Urbano Calle 80 sería el que lideraría el desarrollo de nuevos espacios, con el 45% del total proyectado. La mayoría de estos aún están en planos.
Estas proyecciones por parte de Newmark se dan luego de que en 2020 se congelaran los proyectos industriales, debido a la incertidumbre ocasionada por la pandemia. Sin embargo, “el 2021 empieza con mayor dinamismo en las construcciones y en la comercialización de nuevas naves especialmente en ampliaciones y nuevas fases dentro de los parques industriales ya existentes”, detalló el equipo de la empresa de servicios inmobiliarios comerciales.
