Costos de construir VIS subieron más que los de vivienda no VIS
La vivienda de interés social enfrenta una presión particular: sus costos de construcción aumentaron 7,15% en lo corrido de 2026, frente al 6,95% de la no VIS, y la brecha se repite en la medición anual.
Construir vivienda de interés social (VIS) se encareció más que construir vivienda no VIS durante 2026. El contraste concentra la principal señal del más reciente reporte de costos de construcción publicado por el DANE.
Entre diciembre de 2025 y julio de 2026, los costos de la VIS aumentaron 7,15%, mientras los de la vivienda no VIS subieron 6,95%. La brecha fue de 0,20 puntos porcentuales.
La diferencia importa porque la VIS tiene un precio tope regulado. Un aumento mayor de los costos presiona el segmento en el que el margen para absorber incrementos es más estrecho.
La brecha también aparece en la medición anual
El resultado no se limita a lo ocurrido en los primeros siete meses de 2026. Entre julio de 2025 y julio de 2026, los costos de la VIS aumentaron 6,64%, frente al 6,55% de la no VIS.
En esa comparación de doce meses, la distancia fue menor: 0,09 puntos porcentuales. Aun así, la VIS volvió a registrar el incremento más alto.
Como contexto, el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED) aumentó 7,02% en lo corrido del año. Ese resultado general incluye edificaciones residenciales y no residenciales, por lo que no sustituye la comparación específica entre VIS y no VIS.
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Qué significa para la vivienda de interés social
El tope de precio limita cuánto puede trasladarse al valor final de una vivienda VIS. Por eso, una subida de costos superior a la de la no VIS estrecha el espacio disponible dentro de ese límite.
Sin embargo, el boletín no estima cuánto margen conserva cada proyecto ni calcula efectos sobre su rentabilidad, iniciación o continuidad. No permite afirmar que todos los proyectos VIS enfrentarán la misma presión.
Tampoco demuestra que el precio de venta de la VIS haya aumentado 7,15%. El ICOCED mide la variación promedio de los precios de una canasta representativa de insumos requeridos para construir edificaciones en el país.
Lo que el dato no explica
El reporte presenta la variación de costos por tipo de vivienda, pero no identifica qué insumos causaron la diferencia entre VIS y no VIS. Atribuir la brecha a un material, a la mano de obra o a otra causa concreta iría más allá de la información publicada.
El acumulado tampoco describe lo ocurrido únicamente durante julio. En ese mes, frente a junio, la vivienda no VIS tuvo una variación de 0,13% y la VIS de 0,10%. La mayor presión sobre la VIS corresponde a las mediciones acumulada y anual, no al dato mensual aislado.
Qué sigue
Los próximos resultados del ICOCED permitirán establecer si la brecha continúa, se amplía o se revierte. Por ahora, la señal comprobable es que la VIS acumula un aumento de costos mayor pese a estar sujeta a un precio máximo.
