“Hoy los propietarios de inmuebles comerciales son más flexibles a la hora de negociar”: RV Inmobiliaria
¿Cómo se afectó la venta y el alquiler de inmuebles comerciales con la pandemia?
La oferta de espacios de oficina lanzados al mercado en 2019 rondó los 337 mil m2. En 2020, con la pandemia, la cifra bajó a 194 mil, es decir, la oferta se redujo en 42%. Con respecto a la absorción, como se le conoce a la cantidad de espacio que toma la demanda, veníamos en 2019 con 150 mil m2 y en 2020 tan solo se tranzaron 52 mil. Eso significó una reducción del 65%. En cuanto a los locales de comercio, el impacto fue mayor porque el comerciante vive de las personas que entran a su local, mientras que el sector de oficinas no necesariamente funciona así.
¿Cuál fue el impacto específico sobre RV Inmobiliaria?
Antes de la pandemia teníamos 10 mil contratos vigentes en marcha, y debido a los cierres y confinamientos en 2020 tuvimos una afectación del 10% en los ingresos. No fue un impacto tan alto, pero significó un retroceso de dos años en el crecimiento.
¿Qué ayudas recibió el sector inmobiliario por parte del Gobierno?
El Gobierno jugó un papel fundamental porque dio nuevos lineamientos a las partes para aliviar el tema jurídico, invitándolas a ponerse de acuerdo. En RV Inmobiliaria tuvimos una experiencia abrumadora al tener que renegociar 2000 contratos, muchos de ellos de comercio, y vimos todo tipo de acercamientos. Desde propietarios que concedieron el 20% de descuento al arrendatario por un número de meses hasta los que dieron un descuento del 100%, dependiendo del tipo de comercio. Hubo establecimientos más afectados que otros; los que aglomeraban personas como gimnasios, salones de belleza y restaurantes fueron los más perjudicados, mientras que los supermercados y las farmacias siempre abrieron y no se afectaron.
¿Cree usted que las renegociaciones entre inquilinos y arrendatarios serán un tema transitorio o permanente?
Los lineamientos del Gobierno fueron medidas temporales para salir de la situación, y en el mediano y largo plazo el mercado de oferta y demanda se irá nivelando y ajustando. En el sector comercial los precios se afectaron, las rentas cayeron y el propietario que antes pedía un canon de 20 millones hoy por hoy está siendo más flexible a la hora de negociar y se puede estar ajustando a la mitad del valor para atraer nuevos arrendatarios. Obviamente buscará reajustarse con el tiempo hasta llegar al canon de antes, pero mientras tanto debe lograr que el inquilino se interese y, sobre todo, que pueda pagar. De nada sirve alquilar si el cliente no puede pagar. En el caso de los centros comerciales, hoy son conscientes de que no pueden exigir lo mismo de antes y están haciendo los debidos ajustes.
¿Cuáles son las necesidades más apremiantes del sector?
En el sector inmobiliario pasa mucho que el arrendatario saca una fianza o póliza de arrendamiento. Ahí enfrentamos situaciones de todo tipo, y fue difícil que las aseguradoras tuvieran el cubrimiento esperado. Algunas lo lograron hacer y otras no. En consecuencia, lo que vamos a ver es que todo el proceso de afianzamiento hacia el arrendatario va a ser mucho más riguroso de aquí en adelante.
¿Cómo ve a futuro el sector inmobiliario orientado al comercio?
El país está en proceso de reactivación. Las personas están buscando espacios en el sector comercial, bodegas, locales y oficinas, y estamos buscando nuevas oportunidades.
