Se viene el incremento en las cuotas de administración 2024: ¿cuánto es lo máximo que pueden subir?

El tercer mes del año está por terminar y muchos empiezan a preguntarse de cuánto será el incremento en las cuotas de administración 2024. 

Sin duda, esta cuantía juega un papel crucial en el sostenimiento de la vida residencial en los apartamentos. Estos fondos mensuales, aportados por los propietarios, son esenciales para cubrir una amplia gama de gastos.

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De acuerdo con MetroCuadrado, las cuotas de administración se destinan a una variedad de necesidades, desde el mantenimiento básico hasta la seguridad y las mejoras en las áreas comunes. Pero, ¿en cuánto quedará el incremento en las cuotas de administración 2024? Y sobre todo, ¿desde cuándo empezará a implementarse?

Le contamos cómo se define la cuota de administración que tendrá que pagar y cuánto podría incrementarse el arriendo.

Incremento en las cuotas de administración 2024

El ajuste de las cuotas de administración tiene la intención de reducir el impacto de la inflación sobre las finanzas de los colombianos. Aunque no hay legislación que estipule exactamente cómo debe establecerse este incremento, hay dos factores clave para fijar el aumento en estas cuotas. La recomendación del gobierno es, o bien fijar el incremento a partir del Índice de Precios al Consumidor (IPC), o tomar como referencia el incremento en el salario mínimo.

Si el incremento en las cuotas de administración 2024 se fija a partir de la inflación con la que cerramos el año previo, la cuota de administración de su residencia podría incrementarse hasta un 9,8%. Optar por esta opción permitiría definir un ajuste acorde a la situación económica del país, sin poner en riesgo la estabilidad de la economía doméstica.

Ahora bien, si se toma el aumento salarial como punto de referencia, el incremento en las cuotas de administración 2024 podría ser hasta de 12.07%.

Aunque a la fecha no es definitivo el método que se usará para definir el incremento en las cuotas de administración 2024, se espera que los propietarios y administradores de conjuntos residenciales estén atentos a las recomendaciones del Gobierno para realizar los aumentos apropiados.

El objetivo es definir un ajuste que procure el equilibrio entre la capacidad de pago de los residentes y el mantenimiento adecuado de las propiedades horizontales.

Tenga en cuenta que para definir el incremento en la cuota de administración 2024 toda la asamblea de copropietarios debe aprobar el monto. De este modo, si se propone un incremento del 12,07% y los copropietarios no lo aprueban, tendrá que definirse un nuevo ajuste.

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También subirán los arriendos

Además del aumento en las cuotas de administración, también se espera un ajuste en los arriendos para el año 2024. Según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente al año anterior, que alcanzó un 9,28 %, este será el tope máximo que podrán elevar los arrendadores.

Según lo estipula la Ley 820 de 2003, este incremento podrá aplicarse una vez transcurridos 12 meses desde la ejecución del contrato de arrendamiento, en ese momento el arrendador tendrá la facultad de aumentar el monto del alquiler.

Ahora bien, esta decisión queda sujeta a varias consideraciones. Por un lado, el arrendador puede optar por no aplicar el aumento, o incluso el contrato de arrendamiento puede contemplar un incremento específico desde el principio.

En cualquier caso, es importante destacar que el aumento del alquiler no puede exceder el porcentaje establecido para el Índice de Precios al Consumidor (IPC), es decir, el aumento no podrá superar el 9,8%.