Mi Casa Ya sigue suspendido para los hogares nuevos desde diciembre de 2024: el subsidio de $122.563.350 que circula es rural

Una familia que vive en la ciudad no tiene un subsidio general de $122 millones esperándola. Los $122.563.350 corresponden a vivienda nueva rural y los asignan las cajas de compensación familiar a trabajadores afiliados que habitan en suelo rural.

Para comprar vivienda nueva urbana, el subsidio ordinario máximo es de $52.527.150 en 2026. Además, Mi Casa Ya tiene suspendidas las postulaciones de hogares nuevos desde el 16 de diciembre de 2024.

También hay que separar dos cifras distintas: una es la ayuda que recibe el hogar y otra, mucho mayor, es el precio máximo que puede tener la vivienda.

¿Existen esos $122 millones y quién los recibe?

Sí. Los $122.563.350 equivalen a 70 salarios mínimos mensuales de 2026 y corresponden al subsidio para adquirir vivienda nueva rural o construirla en terreno propio. Lo asignan las cajas de compensación familiar a sus trabajadores afiliados que habitan en suelo rural; no es una ayuda general del Ministerio de Vivienda.

No es dinero de libre destinación ni un crédito. El monto se financia con recursos parafiscales de las cajas y se rige por las condiciones del programa rural.

Esos topes superiores aplican bajo condiciones específicas. El de 121,5 salarios mínimos corresponde a San Andrés, Amazonas, Chocó, Putumayo, Vichada, Vaupés y Guainía; por eso los $122.563.350 tampoco son el máximo absoluto en el régimen rural.

¿Cuánto es el subsidio si vivo en la ciudad?

El máximo ordinario para adquirir vivienda nueva urbana es de 30 salarios mínimos, equivalentes a $52.527.150 en 2026, si el hogar gana hasta 2 salarios mínimos. Para ingresos superiores a 2 y de hasta 4 salarios mínimos, la ayuda es de 20 salarios mínimos, es decir, $35.018.100.

En Mi Casa Ya, los 30 salarios mínimos corresponden a hogares clasificados entre A1 y C8 del Sisbén IV, la clasificación usada por el programa para fijar la ayuda. Los grupos C9 a D20 reciben 20 salarios mínimos.

La concurrencia tampoco lleva la ayuda a $122 millones. Al sumar como máximo 30 salarios mínimos de una caja y 20 del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda), el resultado es $87.545.250.

La cobertura a la tasa de interés, conocida como FRECH, tampoco entrega una suma en efectivo. Reduce cinco puntos porcentuales de la tasa del crédito para vivienda de interés prioritario o cuatro puntos para vivienda de interés social, durante siete años y sobre el saldo del préstamo.

¿De dónde sale la confusión?

La confusión nace al presentar como subsidio cifras que en realidad fijan cuánto puede costar la vivienda. Los topes de 90, 135 y 150 salarios mínimos son precios máximos del inmueble; no son dinero que una entidad entregue al hogar para comprarlo. La diferencia en 2026 supera los $100 millones.

La vivienda de interés prioritario (VIP) y la vivienda de interés social (VIS) son categorías con un límite de precio. El tope de 150 salarios mínimos aplica en 49 municipios de las aglomeraciones de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga y Cúcuta.

En proyectos de renovación urbana existen límites excepcionales de 110 salarios mínimos para VIP y 175 para VIS. De nuevo, esos valores describen el precio permitido del inmueble, no el tamaño del subsidio.

¿Puedo postularme hoy a Mi Casa Ya?

No, si se trata de una postulación nueva. Fonvivienda suspendió las postulaciones adicionales a Mi Casa Ya el 16 de diciembre de 2024 mediante la Circular 0012. La decisión se tomó por la disponibilidad presupuestal prevista para 2025 y sigue impidiendo que hogares nuevos entren al programa.

La circular dice: “a partir de la fecha, se suspenden las postulaciones adicionales al subsidio familiar de vivienda otorgado en el marco del programa Mi Casa Ya”.

Ese mismo documento informó que los cupos de cobertura a la tasa se habían agotado y cerró la plataforma de registro para la preasignación del subsidio de vivienda de interés prioritario.

La ficha oficial que todavía habla de “postulaciones permanentes” está desactualizada frente a las circulares. No debe interpretarse como una reapertura.

¿Qué pasa si ya me había registrado?

Solo continuaron en el proceso los hogares que el 16 de diciembre de 2024 ya tenían la primera marcación en estado “Interesado – Cumple”. Eso no garantiza la ayuda. Además, el 25 de agosto de 2026 cerró la plataforma para pedir la asignación de los cupos que ya habían sido preasignados para este año.

La advertencia textual de la Circular 0012 es clara: “la postulación al programa no genera para Fonvivienda la obligación de asignar el subsidio. El estado Interesado es una simple manifestación de interés, lo cual no implica que el hogar ya cuente con un beneficio o derecho adquirido”.

¿Hay algo abierto en septiembre?

Sí, pero no es un subsidio nacional de compra. Bogotá recibirá postulaciones presenciales del 7 al 23 de septiembre de 2026 para Arrendamiento Temporal Solidario, una ayuda distrital de arriendo. Las jornadas serán en Suba, Santa Fe, Ciudad Bolívar, Kennedy y Chapinero; en Santa Fe habrá atención especial para víctimas.

La ayuda es de hasta 0,62 salarios mínimos, equivalentes a $1.085.561 mensuales, durante un máximo de seis meses.

Está dirigida a hogares con jefatura mayor de edad e ingresos de hasta un salario mínimo que tengan contrato de arriendo vigente, no sean propietarios y no hayan recibido otro subsidio. Además, deben pertenecer a alguno de los grupos definidos por la convocatoria.

Esos grupos incluyen víctimas de violencia intrafamiliar o feminicidio, víctimas del conflicto, afectados por una emergencia o desastre de los últimos cinco años, adultos mayores, recicladores del Registro Único de Recicladores de Oficio (RURO) o grupos étnicos.

La convocatoria nacional rural del Cauca no está abierta: recibió postulaciones entre el 6 de marzo y el 6 de junio de 2026.

¿Cuáles son los requisitos reales?

Para el subsidio de una caja, el hogar debe ganar como máximo cuatro salarios mínimos, no ser propietario y no haber recibido antes otro subsidio ni cobertura de tasa, salvo las excepciones legales. También debe completar el cierre financiero: reunir, con la ayuda y sus demás recursos, el valor necesario para comprar la vivienda.

Mi Casa Ya exige además estar entre A1 y D20 del Sisbén IV y tener aprobado y vigente un crédito hipotecario o un contrato de leasing, que es una modalidad de financiación para adquirir la vivienda. Estos requisitos no significan que el programa esté recibiendo hogares nuevos.

El ahorro previo no es un requisito independiente de Mi Casa Ya. En el régimen general es voluntario para hogares con ingresos inferiores a dos salarios mínimos, suma puntos en la calificación y debe complementarse con los demás recursos.

¿Cuántos subsidios se han entregado este año?

La cifra oficial disponible habla de asignaciones: Fonvivienda reportó 11.106 subsidios familiares de vivienda asignados en 2026, con corte a mayo. El dato no debe leerse como 11.106 postulaciones nuevas ni como prueba de que el programa reabrió, pues pueden corresponder a hogares que ya estaban dentro del proceso.

Para 2026, Fonvivienda tenía $990.476 millones apropiados. Al 31 de mayo había comprometido $678.527 millones y obligado $1.773 millones; la cobertura FRECH contaba con una apropiación separada de $751.067 millones.

¿Hay subsidio por el terremoto?

No hay un acto administrativo publicado que cree un subsidio familiar de vivienda especial por el sismo de agosto de 2026 y defina al mismo tiempo monto, requisitos y plazo. El Decreto 1261 declaró la emergencia y autorizó flexibilizar o ampliar ayudas, pero no estableció una cuantía para los hogares afectados.

Sí existen anuncios, pero no equivalen a una ayuda nacional ya reglamentada: $1.050.000 mensuales durante tres meses para arriendo en Risaralda; 1.462 mejoramientos y 741 viviendas rurales en Valle; y un aporte de $20 millones por familia de Camacol y constructoras en Cali.

Este último aporte es privado y local, no un subsidio nacional. Hasta que exista un acto que establezca las condiciones, no se puede anunciar un monto general ni un plazo de postulación por el terremoto.

¿Cómo evito que me estafen?

No pague por una inscripción ni entregue datos en páginas, formularios, asociaciones, cartas o correos que solo imitan la imagen oficial. El Ministerio de Vivienda advierte que las postulaciones oficiales son gratuitas y resume su forma de operar así: “no solicita pagos, no hace trámites por intermediarios”.

Desconfíe de quien prometa un cupo, cobre por acelerar el trámite o use logos oficiales para pedir información personal. El Ministerio ya ha denunciado estas prácticas y en 2025 advirtió que ASOUNITI no tenía convenio con el Gobierno.