viernes, octubre 15, 2021
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Segundas viviendas para no residentes: ¿se puede hablar de exportación?

Camacol propone incluir en la categoría de exportaciones la venta de vivienda en el país a nacionales y extranjeros no residentes.

Para 2021, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que representa los intereses económicos del sector de la construcción, trazó varias estrategias de recuperación y crecimiento frente a la crisis por el Covid-19. Una de estas es la propuesta “Exportemos Vivienda en 2021”, que aún es discutida con el Ministerio de Comercio, Procolombia y consultores económicos. 

Edwin Chirivi, vicepresidente de Desarrollo Sectorial de Camacol, explica que este proyecto consiste en vender viviendas al interior del territorio nacional a extranjeros y colombianos no residentes, especialmente a aquellos con capacidad adquisitiva en dólares y euros. Así se ampliarían las fronteras de inversión en el sector y se estimularía el flujo de divisas.

Camacol estima que la implementación de dicha propuesta podría generar 115.000 empleos y producir ingresos cercanos a los 5.000 millones de dólares anuales, no solo por las ventas de las viviendas, sino por los gastos adicionales que sus compradores tendrían que hacer para disfrutarlas: pasajes aéreos a Colombia, cuotas de administración, servicios públicos, impuesto predial, restaurantes, transportes nacionales, etc.  

Sin embargo, Chirivi señala que, en aras de mejorar la competitividad, se requeriría hacer una exención del Impuesto de Valor Agregado (IVA) para los materiales de construcción utilizados en estas viviendas. Con este dinero se podrían asumir los costos asociados a la promoción internacional y a las comisiones de los agentes inmobiliarios. En ningún caso, se reduciría el precio final de los inmuebles.

Según las declaraciones de Martín Gustavo Ibarra, asesor de Camacol, para la Revista del gremio, tal requerimiento es viable tanto en la esfera jurídica como en la tributaria. Con respecto a la jurídica, se podría cambiar la categorización de las viviendas, de bienes no transables a bienes exportables. Para ello, se podría apelar a la figura de “consumo en el extranjero”, que es definida por la Organización Mundial del Comercio (OMC) como la “venta de un bien o servicio a una persona residente en el exterior”. Esta nueva categorización otorgaría a dichos inmuebles la exención del IVA.

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Con respecto a la esfera tributaria, Hernando José Gómez, consultor de Camacol, señala que la exención de este impuesto no afectaría al fisco. Primero, porque se trata de unidades de vivienda adicionales a las que se construyen anualmente en Colombia. Y, segundo, porque pese a no haber recaudo sobre materiales de construcción, sí lo habría sobre servicios asociados, como el diseño de planos y las asesorías de ingeniería. Además, en el mediano y largo plazo, se producirían nuevas contribuciones por concepto de impuesto predial. 

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  • Implementos de cocina, cucharones de palo, cuchillos, sartenes y molinillos hacen parte de la oferta de la Plaza.

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    Luis Jesús Rueda, conocido como don Luis, comenzó hace más de 50 años en la fabricación de muebles para el hogar. Diseña y fabrica comedores, salas y alcobas.

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  • En el barrio El Restrepo, al sur de Bogotá, se empezaron a asentar fabricantes artesanales de zapatos y productos de cuero desde la década de 1960.

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    Cuando comenzó la Pandemia, a don Tulio le tocó despedir a todos sus obreros. Mientras las ventas se recuperan, se encarga de la fabricación de los zapatos y de la comercialización.

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    En los talleres de Elegancia 17 se especializan en zapatos elegantes y de novia, en los que la competencia de los zapatos importados y de contrabando es menor.

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    Preparando las suelas.

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    Desde hace varios meses, Yeimi solo trabaja dos días a la semana. Espera que todo mejore y que los clientes regresen para que el barrio vuelva a ser como antes.

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    En El Restrepo se fabrican y se venden zapatos para todos los gustos.

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    En Calzado Jhorban se especializan en zapatos a la medida de diferentes estilos. Población trans, clowns y drag queens se benefician con los diseños de tallas grandes.

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    Bota de plataforma en cuero sintético, especialmente diseñada para la población drag.

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    Hormas, plataformas y suelas dan cuenta del proceso de manufactura, made in Colombia, de los zapatos que se comercializan en El Restrepo.

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Segundas viviendas para no residentes: ¿se puede hablar de exportación?

Camacol propone incluir en la categoría de exportaciones la venta de vivienda en el país a nacionales y extranjeros no residentes.

Para 2021, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), que representa los intereses económicos del sector de la construcción, trazó varias estrategias de recuperación y crecimiento frente a la crisis por el Covid-19. Una de estas es la propuesta “Exportemos Vivienda en 2021”, que aún es discutida con el Ministerio de Comercio, Procolombia y consultores económicos. 

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