viernes, octubre 15, 2021
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Bogotá es una de las ciudades con mayor disponibilidad de centros de distribución de mercancías en Latinoamérica

Aunque sigue siendo alta, la disponibilidad de metros cuadrados en zonas francas y parques industriales de Bogotá bajó al cierre del primer semestre de 2021, lo que evidencia un aumento en las operaciones comerciales.

De acuerdo con el reporte de Mercado Industrial elaborado por la firma de consultoría en finca raíz Newmark, que monitorea 12 ciudades de América Latina, la mayoría de los mercados inmobiliarios industriales de la región registró una tasa de disponibilidad inferior al 15% durante el primer semestre de 2021.

Las ciudades con la tasa de disponibilidad más baja son Tijuana, México (0,3%), Santiago de Chile (1,1%) y Guadalajara, México (1,4%). En cambio, las metrópolis con mayor disponibilidad son Río de Janeiro, Brasil (20,4%), Bogotá (17,7%) y Buenos Aires, Argentina (16,6%). Bogotá se ubicó como la segunda ciudad con mayor disponibilidad industrial en Latinoamérica.

Mercado Industrial
Bogotá es una de las ciudades con mayor disponibilidad de centros de distribución de mercancías en Latinoamérica 2

En el reporte también se evidencia que, en las 12 ciudades analizadas por Newmark, el precio promedio de arriendo mensual de los centros de distribución de mercancías subió US$0,20 por metro cuadrado. Este pasó de US$4,62 en el segundo semestre de 2020 a US$4,82 en los primeros seis meses de este año. 

Las ciudades que tuvieron los valores más altos de arriendo mensual, por metro cuadrado, fueron San José, Costa Rica (US$8,18), Ciudad de Panamá (US$8,13) y Buenos Aires, Argentina (US$6,43). Los más económicos se registraron en Sao Paulo, Brasil (US$3,67), Río de Janeiro, Brasil (US$3,71) y Santiago de Chile (US$4,19).

El comportamiento del mercado industrial en Bogotá

En el caso de Bogotá, la única ciudad colombiana monitoreada por Newmark, el precio promedio de arriendo mensual por metro cuadrado, al cierre del primer semestre de este año, fue de US$5,12. De las 12 ciudades estudiadas, Bogotá ocupó el sexto puesto, antes de Ciudad de México y después de Guadalajara (ver tabla). 

Los mercados industriales que se tuvieron en cuenta para el informe fueron zonas francas y parques industriales. Según información compartida por Zonas Francas Bogotá, las Zonas Francas son un modelo establecido por el Gobierno Nacional para promover la inversión, la generación de empleo y el dinamismo del comercio exterior. A cambio de compromisos en estos dos aspectos, las empresas tienen acceso a incentivos tributarios, como un impuesto de renta del 20%, cero IVA y cero arancel para mercancías que ingresen allí. En contraste, los parques industriales son un área delimitada en la que se ubican diferentes empresas, en instalaciones propias o arrendadas, para desempeñar su actividad  económica. Dichas empresas no tienen ningún tipo de incentivo y las condiciones son solo las que establezca la administración del parque industrial.

En el primer semestre de 2021, el inventario de parques industriales Clase A, es decir, instalaciones que tienen estándares de categoría mundial, registró 1,63 millones de metros cuadrados, y el de las Zonas Francas anotó 711.740 de metros cuadrados.

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En su publicación, Newmark detalló que, “analizando y clasificando con detalle el mercado industrial se han identificado 28 parques industriales Clase A y seis (6) Zonas Francas que componen el inventario competitivo de la ciudad de Bogotá, los cuales suman 2,3 millones de metros cuadrados”.

El inventario total del mercado industrial en Bogotá es de 2,34 millones de metros cuadrados. Estos se distribuyen en cuatro corredores: Sub Urbano Calle 80, Sub Urbano Tocancipá, Sub Urbano Funza y Sub Urbano Mosquera.

La tasa de disponibilidad de los centros de distribución de Bogotá cayó al 17,7% entre enero y junio de 2021, luego de que en el segundo semestre de 2020 dicha tasa se ubicara en el 18,2% y en el primer semestre de 2020 alcanzara el 18,6%.

“El mercado industrial en Bogotá vislumbra un escenario positivo. En el último año, la pandemia impulsó fuertemente el crecimiento de las ventas por Internet haciendo necesario el mejoramiento y optimización en la distribución y logística en todo el país. Los compradores exigen menores tiempos de entrega, mayor eficiencia y una inmediatez en todo el ciclo de compra. Como consecuencia de ello, las empresas de casi todas las industrias debieron transformarse para satisfacer a sus clientes y aprovechar al máximo esta coyuntura mundial”, destacó el informe.

Dadas las nuevas exigencias por parte de los consumidores, las grandes superficies y el comercio en general aumentaron su operación en los centros de distribución, para lo cual ocuparon nuevos espacios. Esto llevó a que se fortaleciera la “demanda de bodegas en parques industriales Clase B más cercanas o incluso, dentro de la ciudad. Con esto se confirma la tendencia de última milla que se ha observado en toda Latinoamérica, en donde se usan microcentros [de distribución] para llegar más rápidamente al cliente final creando una distribución capilar en las zonas urbanas”, citó Newmark en la publicación.

En Bogotá se ampliarán los parques industriales 

Según el informe de Newmark, en el futuro se desarrollarán en Bogotá alrededor de 2.416.000 metros cuadrados Clase A y de Zonas Francas. El corredor Sub Urbano Calle 80 sería el que lideraría el desarrollo de nuevos espacios, con el 45% del total proyectado. La mayoría de estos aún están en planos.

Estas proyecciones por parte de Newmark se dan luego de que en 2020 se congelaran los proyectos industriales, debido a la incertidumbre ocasionada por la pandemia. Sin embargo, “el 2021 empieza con mayor dinamismo en las construcciones y en la comercialización de nuevas naves especialmente en ampliaciones y nuevas fases dentro de los parques industriales ya existentes”, detalló el equipo de la empresa de servicios inmobiliarios comerciales.

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  • Las plazas distritales de mercado de Bogotá, se destaca que obtuvieron el primer lugar entre 76 iniciativas participantes en los Premios Latam Smart City Awards 2019.

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  • En Paloquemao se consiguen productos alimenticios que muchas veces no están disponibles en almacenes de cadena. Al caminar por sus pasillos, es posible ver la riqueza agrícola de nuestro país. Los productos son frescos, gracias a la alta rotación, y a diferencia de los supermercados no utilizan cadena de frío.

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  • El mangostino o mangostán es una fruta tropical procedente de Asia, a la que se le atribuyen multiples benificios para salud. Se dice que el sabio Mutis sembró los primeros árboles de esta planta en Mariquita, Tolima, donde todavía pueden ser vistos por locales y turistas.

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  • Melocoton

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  • Si lo que busca es darle un poco de sabor y picante a sus comidas, puede conseguir una gran variedad de chiles y ajíes, tanto nacionales como importados.

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    En la zona de cárnicos se encuentran carnes maduradas y cortes sofisticados, que siguen las tradiciones culinarias colombianas y de países como Argentina.

  • Las carnes que están a la venta están refrigeradas y siguen un estricto control de calidad.

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  • Implementos de cocina, cucharones de palo, cuchillos, sartenes y molinillos hacen parte de la oferta de la Plaza.

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  • También se comercializan productos que prometen mejorar la suerte o el amor, entre los que se destacan jabones y otros de nombres como prosperidad, sígueme, abre caminos, leche de la mujer amada y quereme.

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    Colombia tiene una larga tradición en la fabricación de muebles de madera.

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    En el Barrio 12 de Octubre, en Bogotá, se encuentra uno de los principales centros de producción de muebles de madera del país, con más de 600 comerciantes y fabricantes.

  • Don Luis

    Luis Jesús Rueda, conocido como don Luis, comenzó hace más de 50 años en la fabricación de muebles para el hogar. Diseña y fabrica comedores, salas y alcobas.

  • Muebles colombianos

    “Antes de la pandemia vendía mensualmente 50 millones más o menos, y luego llegó el Paro y acabo de afectar las cosas. Hoy en día las ventas no superan los 10 millones, y ahí vamos recuperándonos lentamente”, afirma don Luis.

  • Muebles, Madera, 12 de Octubre

    Don Luis no accedió a las ayudas que ofreció el gobierno para proteger el empleo, pues trabaja en la informalidad, por pieza terminada. Asegura que este fue el caso de la mayoría de empresarios del barrio.

  • Muebles, Maderas

    En los últimos meses ha acudido a redes sociales como Instagram para promocionar sus muebles. Sin embargo, don Luis señala que “a la gente le gusta es mirar el producto, mirarlo a ver cómo es la calidad”.

  • Sofa

    La mayoría de las telas que utiliza son importadas. Lo mismo sucede con las pinturas y las espumas.

  • Muebles, Madera, Carpintería, 12 de Octubre

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  • Muebles, madera, Carpintería, 12 de Octubre

    Después de 50 años de fabricar y comercializar sus productos en el 12 de Octubre, don Luis está convencido de que los empresarios del barrio “tienen madera”.

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El barrio 12 de Octubre tiene madera

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  • En el barrio El Restrepo, al sur de Bogotá, se empezaron a asentar fabricantes artesanales de zapatos y productos de cuero desde la década de 1960.

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    Cuando comenzó la Pandemia, a don Tulio le tocó despedir a todos sus obreros. Mientras las ventas se recuperan, se encarga de la fabricación de los zapatos y de la comercialización.

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    En los talleres de Elegancia 17 se especializan en zapatos elegantes y de novia, en los que la competencia de los zapatos importados y de contrabando es menor.

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    Preparando las suelas.

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    Desde hace varios meses, Yeimi solo trabaja dos días a la semana. Espera que todo mejore y que los clientes regresen para que el barrio vuelva a ser como antes.

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    En El Restrepo se fabrican y se venden zapatos para todos los gustos.

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    En Calzado Jhorban se especializan en zapatos a la medida de diferentes estilos. Población trans, clowns y drag queens se benefician con los diseños de tallas grandes.

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    Bota de plataforma en cuero sintético, especialmente diseñada para la población drag.

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    Hormas, plataformas y suelas dan cuenta del proceso de manufactura, made in Colombia, de los zapatos que se comercializan en El Restrepo.

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Bogotá es una de las ciudades con mayor disponibilidad de centros de distribución de mercancías en Latinoamérica

Aunque sigue siendo alta, la disponibilidad de metros cuadrados en zonas francas y parques industriales de Bogotá bajó al cierre del primer semestre de 2021, lo que evidencia un aumento en las operaciones comerciales.

De acuerdo con el reporte de Mercado Industrial elaborado por la firma de consultoría en finca raíz Newmark, que monitorea 12 ciudades de América Latina, la mayoría de los mercados inmobiliarios industriales de la región registró una tasa de disponibilidad inferior al 15% durante el primer semestre de 2021.

Las ciudades con la tasa de disponibilidad más baja son Tijuana, México (0,3%), Santiago de Chile (1,1%) y Guadalajara, México (1,4%). En cambio, las metrópolis con mayor disponibilidad son Río de Janeiro, Brasil (20,4%), Bogotá (17,7%) y Buenos Aires, Argentina (16,6%). Bogotá se ubicó como la segunda ciudad con mayor disponibilidad industrial en Latinoamérica.

Mercado Industrial
Bogotá es una de las ciudades con mayor disponibilidad de centros de distribución de mercancías en Latinoamérica 4

En el reporte también se evidencia que, en las 12 ciudades analizadas por Newmark, el precio promedio de arriendo mensual de los centros de distribución de mercancías subió US$0,20 por metro cuadrado. Este pasó de US$4,62 en el segundo semestre de 2020 a US$4,82 en los primeros seis meses de este año. 

Las ciudades que tuvieron los valores más altos de arriendo mensual, por metro cuadrado, fueron San José, Costa Rica (US$8,18), Ciudad de Panamá (US$8,13) y Buenos Aires, Argentina (US$6,43). Los más económicos se registraron en Sao Paulo, Brasil (US$3,67), Río de Janeiro, Brasil (US$3,71) y Santiago de Chile (US$4,19).

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En el caso de Bogotá, la única ciudad colombiana monitoreada por Newmark, el precio promedio de arriendo mensual por metro cuadrado, al cierre del primer semestre de este año, fue de US$5,12. De las 12 ciudades estudiadas, Bogotá ocupó el sexto puesto, antes de Ciudad de México y después de Guadalajara (ver tabla). 

Los mercados industriales que se tuvieron en cuenta para el informe fueron zonas francas y parques industriales. Según información compartida por Zonas Francas Bogotá, las Zonas Francas son un modelo establecido por el Gobierno Nacional para promover la inversión, la generación de empleo y el dinamismo del comercio exterior. A cambio de compromisos en estos dos aspectos, las empresas tienen acceso a incentivos tributarios, como un impuesto de renta del 20%, cero IVA y cero arancel para mercancías que ingresen allí. En contraste, los parques industriales son un área delimitada en la que se ubican diferentes empresas, en instalaciones propias o arrendadas, para desempeñar su actividad  económica. Dichas empresas no tienen ningún tipo de incentivo y las condiciones son solo las que establezca la administración del parque industrial.

En el primer semestre de 2021, el inventario de parques industriales Clase A, es decir, instalaciones que tienen estándares de categoría mundial, registró 1,63 millones de metros cuadrados, y el de las Zonas Francas anotó 711.740 de metros cuadrados.

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El inventario total del mercado industrial en Bogotá es de 2,34 millones de metros cuadrados. Estos se distribuyen en cuatro corredores: Sub Urbano Calle 80, Sub Urbano Tocancipá, Sub Urbano Funza y Sub Urbano Mosquera.

La tasa de disponibilidad de los centros de distribución de Bogotá cayó al 17,7% entre enero y junio de 2021, luego de que en el segundo semestre de 2020 dicha tasa se ubicara en el 18,2% y en el primer semestre de 2020 alcanzara el 18,6%.

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Dadas las nuevas exigencias por parte de los consumidores, las grandes superficies y el comercio en general aumentaron su operación en los centros de distribución, para lo cual ocuparon nuevos espacios. Esto llevó a que se fortaleciera la “demanda de bodegas en parques industriales Clase B más cercanas o incluso, dentro de la ciudad. Con esto se confirma la tendencia de última milla que se ha observado en toda Latinoamérica, en donde se usan microcentros [de distribución] para llegar más rápidamente al cliente final creando una distribución capilar en las zonas urbanas”, citó Newmark en la publicación.

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