Cartera hipotecaria de vivienda VIS supera $60 billones y crece 20,4% en Colombia
El nuevo reporte del DANE muestra una brecha marcada en la financiación de vivienda: mientras el saldo asociado a VIS creció 20,4% anual, la cartera No VIS avanzó 5,9%. Además, durante el segundo trimestre la vivienda de interés social sostuvo el crecimiento de la cartera hipotecaria total.
La cartera hipotecaria asociada a vivienda de interés social (VIS) cerró el segundo trimestre de 2026 en $60,216 billones, un aumento de 20,4% frente al mismo periodo de 2025, de acuerdo con las cifras publicadas este 31 de agosto por el DANE.
El crecimiento contrasta con lo ocurrido en la vivienda No VIS, cuyo saldo llegó a $100,013 billones y aumentó 5,9% anual.
La diferencia también aparece al comparar únicamente el primer y el segundo trimestre de este año.
Mientras la cartera asociada a VIS aumentó 5,4%, la correspondiente a vivienda No VIS disminuyó 1,0%.
Es decir, el crecimiento reciente de la cartera hipotecaria estuvo impulsado principalmente por el segmento de vivienda de interés social.
La cartera hipotecaria de vivienda ya supera los $160 billones
En total, el saldo de la cartera hipotecaria de vivienda en Colombia llegó a $160,229 billones al cierre del segundo trimestre de 2026.
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La cifra representa un crecimiento de 10,9% frente al mismo trimestre de 2025 y de 1,3% frente a los primeros tres meses de este año.
La estadística reúne tanto los créditos de vivienda como las operaciones de leasing habitacional reportadas por las entidades financiadoras.
Hay una aclaración importante.
Los $160,229 billones no corresponden al dinero prestado solamente durante el segundo trimestre.
El indicador refleja el saldo de capital que todavía permanece dentro de la cartera de las entidades financieras.
Del total reportado, aproximadamente 82,7% corresponde a créditos de vivienda y 17,3% a leasing habitacional.
La vivienda nueva también crece mucho más que la usada
El nuevo reporte del DANE revela otra diferencia importante dentro del mercado.
El saldo correspondiente a vivienda nueva llegó a $99,077 billones, con un crecimiento de 17,3% frente al segundo trimestre de 2025.
La cartera relacionada con vivienda usada, en cambio, se ubicó en $60,903 billones y aumentó apenas 2,2% anual.
La diferencia fue todavía más marcada frente al trimestre inmediatamente anterior.
La cartera correspondiente a vivienda nueva aumentó 5,3%, mientras la asociada a vivienda usada disminuyó 4,5%.
Esto no significa que las ventas de vivienda nueva hayan aumentado 17,3%.
La estadística del DANE mide la cartera que mantienen las entidades financiadoras y no el número de viviendas vendidas durante el trimestre.
Los créditos de vivienda crecen mientras cae el leasing habitacional
El comportamiento también fue diferente dependiendo del mecanismo utilizado para financiar la vivienda.
El saldo correspondiente específicamente a créditos de vivienda alcanzó $132,573 billones, con un crecimiento anual de 14,2%.
Dentro de estos créditos, la cartera destinada a vivienda VIS llegó a $59,653 billones y aumentó 20,5% frente al segundo trimestre de 2025.
En la vivienda No VIS, el crecimiento anual de los créditos fue de 9,5%.
El leasing habitacional tuvo un comportamiento distinto.
Su saldo cayó a $27,656 billones, una disminución de 6,5% frente al primer trimestre de 2026 y de 2,4% frente al mismo periodo del año pasado.
Los datos muestran, por lo tanto, que el crecimiento de la cartera hipotecaria está llegando principalmente por el lado de los créditos tradicionales de vivienda y no por el leasing habitacional.
Colombia tiene más de 1,7 millones de créditos y operaciones de leasing de vivienda
El DANE contabilizó 1.703.657 créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional al cierre del segundo trimestre.
El número es 2,9% superior al registrado un año atrás.
Frente al primer trimestre de 2026, sin embargo, disminuyó 0,7%.
Del total de operaciones, 998.537 estaban relacionadas con vivienda VIS y 705.120 con vivienda No VIS.
Esta cifra requiere otra precisión.
Los 1,7 millones corresponden a operaciones financieras registradas, no necesariamente a 1,7 millones de personas o familias diferentes.
Una misma persona puede tener más de una operación y la estadística contabiliza créditos y contratos, no individuos únicos.
Si se tienen en cuenta únicamente los créditos de vivienda y se excluye el leasing, el país registraba 1.558.031 operaciones.
De estas, 992.054 correspondían a vivienda VIS y 565.977 a vivienda No VIS.
¿Cómo está la cartera vencida de vivienda?
El reporte también permite observar qué está ocurriendo con los créditos que presentan mora.
Al cierre de junio había 72.829 créditos de vivienda clasificados como cartera vencida.
Representaban aproximadamente 4,7% del total de créditos de vivienda.
Otros 1.485.202 créditos, equivalentes al 95,3%, permanecían clasificados como cartera vigente.
Frente al segundo trimestre de 2025, el número de créditos registrados como cartera vencida disminuyó 3,3%, mientras los créditos vigentes aumentaron 3,8%.
Esto tampoco significa necesariamente que existan exactamente 72.829 hogares diferentes en mora.
El DANE está contabilizando créditos y no personas únicas.
Bogotá concentra más de un tercio de la cartera hipotecaria
La financiación de vivienda continúa concentrándose fuertemente en las principales regiones del país.
Bogotá registró $55,987 billones en cartera hipotecaria, equivalentes a aproximadamente 34,9% del saldo nacional.
Después aparecen Antioquia, con $24,254 billones, y Valle del Cauca, con $16,178 billones.
En conjunto, estos tres territorios concentran alrededor del 60% de la cartera hipotecaria de vivienda del país.
¿Qué está pasando con la vivienda VIS?
El dato que sobresale en los nuevos resultados es la velocidad a la que está aumentando la cartera relacionada con vivienda de interés social.
En el segundo trimestre de 2025 el saldo VIS rondaba los $50,03 billones.
Un año después supera los $60,21 billones.
Son alrededor de $10,18 billones adicionales en cartera asociada a VIS en doce meses.
La vivienda No VIS también aumentó durante ese periodo, pero a una velocidad considerablemente menor: pasó de aproximadamente $94,43 billones a poco más de $100 billones.
Sin embargo, estos resultados no permiten concluir por sí solos que ahora sea más fácil comprar vivienda VIS.
Tampoco prueban que estén aumentando los subsidios, que las tasas de interés sean más bajas o que los bancos estén aprobando créditos a una mayor proporción de solicitantes.
Para determinarlo sería necesario analizar conjuntamente otras variables, entre ellas los desembolsos de nuevos créditos, las tasas hipotecarias, las ventas de vivienda, los subsidios y las condiciones exigidas por las entidades financieras.
Lo que sí muestran los nuevos datos del DANE es algo concreto: la cartera hipotecaria vinculada a vivienda VIS está creciendo mucho más rápido que la No VIS y fue la responsable del crecimiento trimestral del saldo hipotecario total.
Qué sigue
Los próximos resultados permitirán establecer si la aceleración de la cartera VIS se mantiene durante el segundo semestre de 2026 o si el comportamiento observado entre abril y junio fue temporal.
También será clave comparar estas cifras con la evolución de las tasas de interés hipotecarias, los desembolsos de nuevos créditos y las ventas de vivienda nueva.
Por ahora, la fotografía del segundo trimestre muestra un mercado en el que la cartera total sigue creciendo, pero con diferencias muy amplias dependiendo del tipo de vivienda y del mecanismo utilizado para financiarla.
Fuentes oficiales
DANE: Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV), resultados del segundo trimestre de 2026.
DANE: calendario oficial de publicaciones estadísticas del 31 de agosto de 2026.
