El DANE contó 21 % menos viviendas sociales con licencia en agosto: Caldas, Quindío y Risaralda aprobaron menos de la mitad
La aprobación de área para construir retrocedió en agosto frente al mismo mes de 2025. Así lo mostró ayer el boletín técnico «Licencias de Construcción (ELIC) — agosto 2026» del 15 de octubre, publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la entidad que produce estadísticas oficiales del país. Las cifras son preliminares.
La vivienda social tuvo la reducción más fuerte entre las unidades aprobadas. Las caídas más hondas del área autorizada se dieron en departamentos del Caribe, los Llanos y el Eje Cafetero.
El acumulado entre enero y agosto se mantiene por encima del mismo periodo de 2025.
¿Cuántas viviendas se licenciaron en agosto?
En agosto se aprobaron 10.483 viviendas: 3.996 de interés social (VIS), categoría con precio máximo regulado, y 6.487 diferentes de interés social (No VIS). Las sociales representaron el 38,1 % y las otras el 61,9 % del total, con una reducción anual más marcada en el primer grupo.
Las unidades VIS disminuyeron 21,0 % y las No VIS bajaron 2,5 % frente a agosto de 2025. En la primera categoría, el 80,8 % del área autorizada correspondió a apartamentos.
El área para vivienda fue de 1.010.109 metros cuadrados y cayó 10,9 % anual. Dentro de ella, la VIS pasó de 343.688 a 280.992 metros cuadrados, una reducción de 18,2 %, y la No VIS bajó 7,6 %, de 789.470 a 729.117 metros cuadrados.
Tendencias:
➜ El Ministerio de Salud reporta 273.000 pacientes con medicamentos entregados: es menos de 4 de cada 10 de los que esperaban
➜ El Banco de la República halló que el subsidio de desempleo lleva a empleos más estables: en 2025 lo recibieron 220.286 personas
➜ MinEnergía prevé un posible déficit de gas desde febrero de 2027: un racionamiento de luz como el de 1992 costaría $30,7 billones
En total se licenciaron 1.322.000 metros cuadrados para construcción, 146.320 menos que los 1.468.320 de un año atrás. La variación anual fue de −10,0 %; los destinos no habitacionales sumaron 311.891 metros cuadrados y cedieron 6,9 %. Frente a julio, el área total bajó 14,4 %.
¿Dónde cayeron más las licencias?
Las mayores caídas anuales del área aprobada se registraron en Magdalena (−86,4 %), Caldas (−68,2 %), Quindío (−61,4 %), Meta (−58,7 %), Bolívar (−55,1 %), Risaralda (−53,8 %), Valle del Cauca (−37,6 %) y Cundinamarca (−22,1 %). En los tres departamentos del Eje Cafetero de la lista se aprobó menos de la mitad del área de agosto de 2025.
Valle del Cauca, Magdalena y Risaralda restaron juntos 10,8 puntos porcentuales a la variación nacional. Ese aporte mide cuánto incidieron sus descensos en el resultado del país, no cuánta área concentró cada territorio.
Nariño, Atlántico, Huila, Bogotá y Antioquia aportaron en conjunto 11,2 puntos porcentuales al resultado nacional. Sus aumentos fueron, respectivamente, 305,9 %, 143,8 %, 29,9 %, 22,5 % y 9,4 %.
Antioquia concentró el 26,3 % del área aprobada y Bogotá reunió el 14,4 %.
¿Qué tiene que ver el terremoto?
Caldas, Quindío, Risaralda y Valle del Cauca reúnen 99.780 viviendas afectadas por el terremoto del 10 de agosto. La nota de Más Colombia del 11 de octubre de 2026 tomó la cifra del Registro Único de Damnificados citado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el gremio de los constructores.
La coincidencia territorial y temporal no demuestra que el sismo causara la caída de las licencias. El boletín del DANE no atribuye las reducciones de agosto a ninguna causa.
¿Cómo va el año?
Entre enero y agosto se licenciaron 15.773.554 metros cuadrados, 11,5 % más que en igual periodo de 2025. El área para vivienda aumentó 9,5 %; dentro de ella, la VIS creció 19,0 % y la No VIS avanzó 5,0 %.
En los primeros ocho meses se aprobaron 135.047 viviendas: 65.460 VIS y 69.587 No VIS. En los doce meses comprendidos entre septiembre de 2025 y agosto de 2026, el área total aumentó 2,8 % y la destinada a vivienda, 0,3 %.
¿Qué es una licencia de construcción y por qué importa?
Una licencia de construcción es una autorización previa para desarrollar una obra; por eso permite conocer cuánto espacio y cuántas viviendas obtuvieron permiso. No prueba que el proyecto ya se construyó o se vendió: las estadísticas de licenciamiento no deben mezclarse con las ventas de vivienda.
La operación estadística recoge licencias de curadurías y oficinas de planeación de 1.102 municipios. En esta publicación se corrigieron datos de junio de 2025 y julio de 2026 debido a licencias que llegaron tarde.
La VIS tiene un precio máximo de 135 salarios mínimos, o de 150 en los municipios definidos por el Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES), la instancia que asesora al Gobierno en políticas económicas y sociales. Esa excepción figura en el documento 3819 de 2014 y el Decreto 1467 de 2019.
