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miércoles, 17 de julio de 2024
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¿Qué tanto le puede aumentar el impuesto predial 2024 con la actualización del avalúo catastral?

La actualización del avalúo catastral conlleva aumentos en el impuesto predial 2024. El Gobierno presentó un proyecto de Ley para ponerle topes a esos aumentos. Aquí le contamos lo que necesita saber de la medida.

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Con el avance del Catastro Multipropósito y la actualización del avalúo catastral en los municipios, se vienen aumentos en el impuesto predial 2024. Si usted es propietario de un inmueble en algún municipio pequeño, es muy posible que se vea afectado por estos aumentos. Acá le contamos qué tanto le va a afectar.

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La actualización catastral y el aumento del impuesto predial 2024

Todo aquel que sea propietario de predios o de bienes inmuebles debe pagar el impuesto predial. El impuesto predial 2024 tiene como base de cálculo el avalúo catastral. Sin embargo, a finales de 2023 había al menos 900 municipios que no han actualizado el avalúo catastral en los últimos 16 años, según el IGAC.

A medida que se actualizan los avalúos, lo normal es que aumenten, lo que se ve reflejado posteriormente en un mayor impuesto predial 2024. El propio IGAC advirtió que en algunos casos, después de la actualización, el aumento del impuesto puede ser hasta del 2.000%. 

Que se pague el impuesto predial que corresponde es importante para las finanzas municipales. Según la exministra de Agricultura Jhenifer Mojica, en las zonas rurales es “donde tenemos el mayor abismo” entre el valor que arroja el desactualizado avalúo catastral y el que correspondería a la actualización. 

También es importante la actualización por justicia tributaria, ya que quienes más se benefician de la desactualización son los que más han aumentado su patrimonio en estos años. Por ejemplo, para el caso de la ruralidad, son los grandes propietarios los más beneficiados. La ex ministra explicó que “hoy ese 5% de la población no está pagando el predial suficiente”.

Pero no deja de ser un problema los aumentos del impuesto tan exorbitantes. Para evitar esas subidas drásticas, el Gobierno presentó un proyecto de Ley para ponerle tope a los aumentos del impuesto predial 2024. El proyecto ya fue aprobado en el primer debate en la Comisión Tercera de la Cámara de Representantes y continuará su trámite en el siguiente periodo legislativo.


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Los topes para el aumento del impuesto predial 2024

Según el Proyecto de Ley 292 de 2023 aprobado por la Comisión Tercera, para el año de entrada en vigencia de la actualización catastral, el aumento del impuesto predial tendrá un tope del 30% en relación con el año  inmediatamente anterior para:

  • Los predios urbanos con destino económico habitacional o comercial y cuyo avalúo catastral sea menor o igual 135 SMLMV ($175.500.000).
  • Los predios rurales que se encuentran dentro de alguna de las siguientes categorías asociadas a destinos económicos y/o uso del suelo: i) habitacional, comercial rural o de soportes de infraestructura; ii) áreas para producción agropecuaria; iii) institucional y áreas de conservación y protección; y cuyo avalúo catastral sea menor o igual a 135 SMLMV ($175.500.000).

El tope del aumento del impuesto predial 2024 será del 75% en relación con el año inmediatamente anterior para:

  • Los predios urbanos con destino económico habitacional o comercial cuyo avalúo catastral sea superior a 135 SMLMV ($175.500.000) y menor o igual a 250 SMLMV ($325.000.000).
  • Los predios rurales cuyo avalúo catastral sea superior a 135 SMLMV ($175.500.000) y hasta 250 SMLMV ($325.000.000).

El tope del aumento para el impuesto predial 2024 será del 100% para:

  • Los predios urbanos con destino económico habitacional o comercial cuyo avalúo catastral sea superior a 250 SMLMV ($325.000.000) y menor o igual a 350 SMLMV ($455.000.000).
  • Los predios rurales cuyo avalúo catastral sea superior a 250 SMLMV ($325.000.000) y hasta 350 SMLMV ($455.000.000).
  • Los predios urbanos y rurales de otros destinos económicos con avalúos catastrales hasta 350 SMLMV ($455.000.000).

El impuesto predial 2024 podrá aumentar hasta el 150% en los predios urbanos y rurales con avalúos catastrales superiores a 350 SMLMV ($455.000.000) y hasta 500 SMLMV ($650.000.000). Finalmente, para los predios urbanos y rurales cuyo avalúo catastral sea superior a 500 SMLMV ($650.000.000), el tope será del 200%.